请问百分之零点四九的房贷,货款44万,20年期等额本息还款八年,还剩多少本金未？
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发布时间：2022-07-25 09:02
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时间：2023-10-13 05:27
“等额本息”还款方式
年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=440000*0.49%/[1-(1+0.49%)^-240]
月还款额=3,121.91元
二、计算96期后剩余本金
【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率
剩余本金=3121.91*[1-(1+0.49%)^-143]/0.49%
剩余本金=320,417.97元
三、计算96期后一次性还款额
【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)
一次性还款额=｛440000-3121.91*[1-(1+0.49%)^-96]/0.49%｝*(1+0.49%)^97
一次性还款额=323,539.88元
结果：
96期后剩余本金320,417.97元；96期后一次性还款323,539.88元可还清贷款。
