5楼楼顶管道渗水。影响到5楼住户。这个费用谁来承担?
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发布时间：2022-07-05 22:41
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时间：2023-11-01 00:26
一些老旧小区因为年久失修，楼顶出现破损，一旦遇到下雨，漏水在所难免。那么，楼顶维修的费用究竟该由谁来承担呢？近日，秦皇岛市海港区人民*审理了一起因为楼顶漏水引发的相邻关系纠纷案件。
林某住在秦皇岛市海港区某小区某单元的顶层6 楼，到了夏天多雨季节，因为该楼房9 年未做防水，造成了楼顶严重漏雨。该小区没有维修基金，林某将楼顶进行了维修，并且垫付了防水维修费3000 元。林某认为这笔居民楼顶层的防水维修费应该由本单元的住户共同承担，便向楼下各户索要防水维修费。住在1 楼的杨某和住在4 楼的张某拒绝支付该笔费用，二人认为，林某维修房顶没有和自己协商，对其维修方案不认可，费用应由林某自行承担。林某多次找二人协商未果，无奈之下，将二人诉至秦皇岛市海港区人民*，要求二人分别给付500元防水维修费。
*经审理认为，原、被告上下相邻居住，应妥善处理相邻关系。在楼顶出现漏水后，原告为避免损失垫资维修，所花维修费用，被告应予以分担。原告要求二被告分别给付500 元防水维修费，于法有据，予以支持。
说法
在日常生活中，楼顶漏水问题时有发生，如果发生在质保期内，应该由建设单位承担修复费用，一般屋顶防水的质保期为五年；超过质保期后漏水，因为楼顶属于公共部位，一般是由本单元所有业主共同承担维修费用。
物权法第七十二条规定了业主对共有部分的权利义务：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。本条明确规定，业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。
楼房的楼顶属于楼房的共有部分，应为其覆盖下的业主共有，共有人对共有部分享有权利，承担义务。因此，多层小区顶楼属于业主共有部分，因楼顶漏水产生的费用应当由该楼业主分摊。
顶楼住户因直接遭受漏水影响，对维修事宜较为迫切，其可以在有效通知其他业主并对维修方案进行磋商达成共识的前提下，先行垫付维修费用，最后各方结算。
5楼楼顶管道渗水。影响到5楼住户。这个费用谁来承担?
说法 在日常生活中，楼顶漏水问题时有发生，如果发生在质保期内，应该由建设单位承担修复费用，一般屋顶防水的质保期为五年；超过质保期后漏水，因为楼顶属于公共部位，一般是由本单元所有业主共同承担维修费用。物权法第七十二条规定了业主对共有部分的权利义务：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权...
顶层漏水楼顶漏水维修费用谁承担
1、如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。2、如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中...
由于楼上公共管道漏水造成楼上地板进水影响到我楼顶渗水厉害,墙顶全部...
这里有2个概念：1：如果确定是公共管道漏水，那么肯定是应该物业公司来维修的，因为管理费中包含的内容就有公用设施设备的维护与保养。2：不管什么原因漏水，如果能通过楼顶漏下来，那么物业公司可以不负责楼顶漏水这一项。因为楼顶是个特殊位置，这一块的责任划分是谁受益谁负责，都有受益的话看谁受益大由...
楼房房顶漏水应该谁负责
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门...
楼上渗水楼下的损失由谁鉴定
3.楼上施工或装修不当导致漏水 原则上应由楼上业主承担侵权责任,如物业公司未尽到相应义务的,也应当承担部分责任。4.楼顶漏水 如在质保期范围内,由开发商负责维修。如超过质保期范围,因楼顶属于全体业主共有部分,由物业负责维修。5.如何维权 首先要确定漏水原因,通过拍照、录像、录音等方式固定...
顶楼房屋漏水纠纷怎么处理
因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担...
住顶层楼顶漏水谁负责,顶楼漏水是全体均摊吗,楼顶漏水楼下均摊的...
1、如果是因为质量问题出现渗漏的话，并且出现在保修其内，那么则由开发商承担；如果是因为装修导致渗漏的话，那么则由装修施工单位来承担；如果是因为排水管道和防漏设施老化导致漏水的话，因为属于自然现象，所以应该要由业主自己承担。2、如果顶楼漏水是因为在上面加建造成的，那么则应该由加建方承担防漏...
楼顶漏水物业有责任吗?
如果楼顶漏水若设计存在漏洞的话，这样你应该去找原开发商解决，如果为房屋质量问题，那么应该由原施工单位解决。已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，这样可找物业公司解决，物业公司应该会全权负责维修、维护并帮助您解决漏水的问题，并做好防水工作。
小区外墙渗水维修费用由谁承担
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，...
房顶漏水找谁解决?是物业,还是房管局?具体步聚怎么走?
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。一、房屋漏水的原因是什么：1、房屋本身存在质量问题;2、业主使用或装修...
