土地在什么情况下可以作为固定资产

发布网友发布时间：2022-07-28 03:29

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热心网友时间：2023-11-02 15:15

根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。

我国曾经对部分公有制企业作出过规定，根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。

但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。即使在土地私有制的国家内，作为固定资产的土地也是不计提折旧的。根据新会计准则，土地使用权不再转入固定资产，而是计入无形资产进行摊销的。

扩展资料

执行新会计准则，建造厂房的土地不用转到厂房的成本中，继续在“无形资产——土地使用权”科目上挂账。补提以前年度未摊销分录：

（1）补提以前年度摊销时借：以前年度损益调整贷：累计摊销

（2）结转时借：利润分配——未分配利润贷：以前年度损益调整

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国土地管理法

热心网友时间：2023-11-02 15:16

　　无偿划拨的土地在国企改组或吸收合并时，按评估价入账，作为固定资产处理，因为企业没有付出代价，此固定资产计税基础为零，会计折旧需作纳税调整。其他方式取得的土地作为无形资产处理，按照土地使用权证书上注明的使用权年限摊销，其会计处理与税务处理一样，没有差异。
　　在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间*的。
　　按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。
　　因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销；在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。

热心网友时间：2023-11-02 15:16

我国土地归国家所有，任何企业和个人只能拥有土地的使用权而无所有权，一般情况，取得的土地使用权作为“无形资产”入账。

一旦土地对象化了以后，就可以转为固定资产，计入地上附着物成本。
例如土地上盖了房屋，这种情况下，作为“无形资产”的土地使有权，应在房屋破土动工时，将土地使用权账面价值全部转入相关建筑工程。

热心网友时间：2023-11-02 15:17

过去规定土地上有建筑物的，购买土地使用权支出计入固定资产，现行会计准则规定，土地使用权作为无形资产单独入账核算，不计入固定资产价值。就是评估的房产，其中土地使用权应作为无形资产入账；确实分不开的，不再分无形资产。但如果能分得要尽量分开，以减少房产税缴纳数额。

热心网友时间：2023-11-02 15:18

出让的土地。