地役权的通俗理解是怎样?
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发布时间：2022-07-29 04:30
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时间：2023-11-18 20:52
地役权是益物权的一种。指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者*他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。
通俗化的地役权的内涵主要表现为以下三点：
(一)地役权是因土地相邻近而产生的权利；
(二)地役权的内容须由当事人进行约定；
(三)地役权的权利范围多于相邻权的权利范围。
地役权的含义：
地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。
(一)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。
(二)地役权登记效力:当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
(三)地役权的期限:地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
(四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
(五)地役权的效力
1.地役权自地役权合同生效时设立。
2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
(六)地役权的抵押:地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
(七)地役权的变动:
1.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
2.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
参考资料
地役权.360百科[引用时间2018-5-14]
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时间：2023-11-18 20:52
地役权，举个例子通俗的说，比如你家要走到公路上，一般要绕个弯比较远。但是，如果你从邻居家的菜地开一条路，那就很近了。你就跟邻居约定，我在你家菜地开一条道，我给你10万元，我用10年时间。这样你就享有这个菜地上开路的权利，使用这条道路。但是，这个菜地不是你家的。
热心网友
时间：2023-11-18 20:53
还有个例子：你为了看风景,跟你的邻居相约：你付给他10万，他10年内不得在自己的土地上盖6层以上的建筑物。这样你就拥有10年内邻居不得盖6层建筑的权利，但是这块地还是邻居的。
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时间：2023-11-18 20:54
