年前买的期房,按揭贷款,现在想卖掉,不只需要什么手续,方便吗?

发布网友发布时间：2022-07-15 21:06

共4个回答

热心网友时间：2023-10-09 05:57

问题一：马上就要交工了，一年左右才能办房产证
主要原因可能有二：一是你在买房之前，可能开发公司已把土地和部分土建抵押给了银行，抵押中的房产是不能办房产证转移的；二是可能综合验收还没有过，大概需要一年时间来疏通各种程序或是关系。
问题二：现在还卖吗？如果买房想贷款可以吗？
按照合同法、物权法来说没有取得房产证，或者在抵押的房子都可以卖，但是有条件*，无论是房管部门、银行、或是公证处很难受理没有取得产权证的房屋买卖合同。但是你可以和对方签订定房协议，由对方先代为偿还银行按揭贷款，等取得产权证后，再办理过户手续。追问我的房子已经抵押给银行了，而且在房产局也备案了，那样如果开发商出面到房产可不可以退房呢，然后更名卖给别人呢?

追答一、当然可以，但人情关系太大，开发商可以但不愿帮您这个忙。这要梳通*和银行两个关卡，代价过大。
二、已经这样了，只能当成二手房进行买卖了！
1、如果要过户和转按揭，那只能等到房产证办下来之后再办理了。如果现在双方就想把买卖关系定下来，双方可以私下签定协议，如果买方担心可以进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。
2、如何办理过户和转按按揭手续？
二手房过户在原贷款未结清的情况下过户，最简单的办法就是先双方凑些钱，把贷款结清再过户，然后买方以过户后的二手房向银行申请抵押贷款。当然双方要先协商好，签定买卖协议或合同。如果不放心可以到担保公司申请阶段性担保，申请保险箱业务，这种方法比通过中介来的安全、费用便宜。
如果要转按揭的话，过户前到银行申请（因为不同银行具体要求不同），一般银行会要求客户办理有效的担保（可以请担保公司申请阶段性担保）。这样就可以过户与申请按揭同步。

参考资料：http://ke.baidu.com/view/627113.htm

热心网友时间：2023-10-09 05:58

贷款必须一年以上才能申请提前还贷，现在卖的话只能是改合同。你想再贷款买房的话也可以，利率可能会高

热心网友时间：2023-10-09 05:58

房产证没办下来是卖不了,等房产证办好才能正常交易.买家也贷不了款.

热心网友时间：2023-10-09 05:59

楼主你好，我想知道2个问题。
第一：你的房产是按揭贷款购买的，那么你现在贷款还清了么。
第二：你的房子到现在还没有房产证。
首先房产证是证明这个房产属于你的。你没有房产证按揭贷款没有还清一般是不能买卖的。但是你可以通过按揭公司以下途径来解决。
1通过借证担保
2转按揭业务
——竞宇按揭提供，希望可以帮到楼主。追问我买的是期房，已经还了两个月的贷款，但是房子这个月末才能交工，开发商说交工也不能马上办理房产证，得一年左右吧！可是我现在就想卖掉，如果转给别人继续按揭贷款，好办理吗？这时候卖房还用交税吗?谢谢

追答你好：就算你现在卖出去给别人，现在的新买家也不能办理贷款的。因为现在还没有出新的房产证，而且也办理转名手续还有不管怎么样买卖都要交税的。