买了期房办完按揭贷款,突然房子不想要了,想转给别人,需要哪些程序?

发布网友发布时间：2022-07-15 21:06

共5个回答

热心网友时间：2023-10-09 06:16

不是的，楼主想得比较简单。想转给别人，如果是熟人，可以不请房产中介公司。如果不是，建议请房产中介公司帮忙运作。
1.与别人谈好价钱。
2，由于你的房子是贷款的，所以想要卖给别人，必须先到银行还清楚所有的贷款，也就是解押。那么这笔钱可以是别人先垫付，如果别人不愿意，可以请中介公司代为垫付（但中介公司要收手续费）
3.房子还完贷款之后，拿着还款完毕的凭证，双方到房产局办理过户手续。
强调一下，整个过程涉及到的环节比较多，任何一个环节出问题，都可能出问题。所以建议请中介介入。比如，解押，你出钱解押吧，你不放心万一解押出来别人反悔不买你怎么办？又别人解押嘛，他也会想他垫钱帮你解押了，你到时候不卖给他或者是坐地起价怎么办？因为卖一套贷款的房的过程一般都要3-6个月的。

热心网友时间：2023-10-09 06:16

不止了，你还要付营业税5。55%和个人所得税1%，对方买的话要契税了。你以为这么简单。转一下就可以让你过关了，那是不可能的。你还是要付你相关的费用的。代款的未还上的必须先还上才能交易。如果你不能还上除非对方先给你要还的那些钱，也就是对方要给你33万，先让你还款再去过房。

热心网友时间：2023-10-09 06:17

贷款和房子可以转卖，相当于二手房交易，但要交纳一定的费用。具体请咨询当地房管部门或者是律师。

热心网友时间：2023-10-09 06:17

还在还贷款的比较麻烦，最好是你的接手人出全款替你还清银行余款，再给你16万就行了。如果他也要贷款，那银行又要重新审一次他的资格，银行也不愿干这事。

热心网友时间：2023-10-09 06:18

不是的要过户的你得把你的贷款提前还清才能过户