商铺租赁法律咨询

发布网友发布时间：2022-07-21 02:30

共2个回答

热心网友时间：2023-10-26 12:32

租赁商铺注意事项：
一、调查商铺的档案

　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
　　1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
　　2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
　　3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租*、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;
六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
九、租赁合同期限与转租权
十、明确约定承租优先权：
　　1.合同期满后承租优先权期限.
　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属"同等条件".
十一、做好证据保全工作
　　承租人应该保存好的证据包括但不限于:
　　1.出租人同意装修的证据
　　2.出租人签字的租金收据
　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
　　另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关*等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关*，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

热心网友时间：2023-10-26 12:33

1、你们现在是在第三年合同即将结束，下一份合同即将签订的时候么？如果是这样，甲方如果觉得你方给的不够多，他是有权自己做的。但如果他给另外的乙方出租的话，你方享有同等条件下的优先权。2、但是关于装修的费用，你可以和甲方协商，让他按比例折旧偿还你。3、你开始所说的，如：甲方知道你方将长期租赁，说实话，这是没什么效力的，口头性的并不具有法律效力。 4、如有帮助，敬请采纳。追问合同确实在一个月后满期。有一个条例，是满三年后升租10%，其实经过协商，都升了20%有多，丙方无异义，如果升50%，那铺主是愿意续租，但丙方也没有必要这么续啊。商铺业主现在是以自己来做的的借口来让丙方走。
再说转让，他的合同一直定有一条是“承租方不得擅自转租”。业主自己也是知道的，并默认之前的承租者转让，到了丙方已经很多手了。如果说口头没有具有法律效力，那么业主默认的事呢，到了丙方就得吃闷亏吗？