在不知情的情况下购买了已被法院查封的房屋,该怎么办?
发布网友
发布时间：2022-07-01 12:00
共1个回答
好二三四
时间：2022-07-01 16:21
要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理；
要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，有必要的话陪同卖方向法官了解；
如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用；
要求卖方将房地产权证交给买：买方或者中间方保管，直至过户。购买被查封房产的法律风险较大，一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱，价格一般都会比较便宜。因此要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息并在最大限度内规避风险，这些会对买方的要求会比较高。如没有专业人士如律师的协助并且不愿意承担可能产生的风险的话，建议还是放弃购买。如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封，可考解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。
热心网友
时间：2022-07-01 13:29
如果确实是在不知情的情况下购买赃物并已经销售的，属于善意取得，不承担法律责任。但如果是在知道或应当知道是赃物而仍予收购的，涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪，可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。*会向房主下达查封裁决书，但是在查封完以后，查封前不会通知。根据法条规定，*对不同财产的查封期限不同。对动产查封、扣押的期限为一年，对不动产查封的期限为两年，对其他财产权冻结期限也为两年，法律或者司法解释另有规定的除外；*未能在上述期限内执结的，申请执行人可以申请续行查封、扣押、冻结，续行期限不得超过上述期限的1／2。
【法律分析】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零八条 最高人民*对各级人民*已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民*对下级人民*已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民*对同级人民*已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民*提出检察建议，并报上级人民*备案；也可以提请上级人民*向同级人民*提出抗诉。各级人民*对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民*提出检察建议。
