商品房预售许可证和商品房销售许可证有什么不同
发布网友
发布时间：2022-07-13 11:43
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热心网友
时间：2022-07-13 13:13
1、
适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
2、
办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
热心网友
时间：2022-07-13 14:31
1.
我们常说的五证是指：土地使用证，土地规划许可证，建筑规划许可证，施工许可证，预销售许可证
2.
预销售许可证又分为销售许可证和预售许可证，这两个证是有区别的
3.
预售许可证和销售许可证都是房产管理部分签发的，有了这两个证其中的一个房产才能销售，才是合法的，才是有保障的
4.
销售许可证是指商品房盖好以后就是现房的时候销售，房管部门给颁发的
5.
预售许可证是期房，才达到投资的一定比例以后就可以售卖了，这时候房产管理部门给颁发的就是预售许可证
热心网友
时间：2022-07-13 16:05
1、适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、办理条件不同。若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。按相关法律规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。若要取得销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。二者相同点在于商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理，都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。
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提问房产预售证法人与申请书上法人不是一人产证不能办
怎样去办变更手红英
手续
回答虽然预售许可证跟购房合同法人代表并不是同一个人，但当事人变更法定代表人的情形，并不影响合同义务的履行。当事人仍然有义务依合同约定履行义务。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务
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