二手房签订合同注意事项有哪些

发布网友发布时间：2022-08-05 12:21

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懂视网时间：2022-11-18 21:56

1、具体资料要标明，如交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积等都要明确清楚。面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。

2、各种费用的交接时间和方式要明确，水、电、煤气、物业、采暖、有线等，一定要检查房屋是否有拖欠费用情况，一并处理后再付清房款。

3、违约责任要标注清楚，什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。

4、房屋现状要注明，是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等。

5、交易手续费罗列清楚，交易手续费都有哪些，由何方支付，中介费如何支付，未预见到的费用如何处理等。

懂视网时间：2023-01-17 10:01

二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些都确定完成后再签订房屋买卖合同。

1、房屋产权是否明晰

首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

4、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

热心网友时间：2023-01-17 07:09

二手房签订合同注意事项：1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。3、明确二手房过户的时间。4、清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。【法律依据】《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行*规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。