全国多城楼市新政盘点 调控趋紧成主流
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发布时间：2022-08-04 03:17
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时间：2024-10-26 08:07
近日，全国多座城市相继发布稳定土地市场、升级楼市调控政策，其中就有连续两次被中央点名的成都与沈阳。
事实上，7月以来各地楼市调控政策便已出现收紧趋势。据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已经有超过24个城市发布累计30次楼市调控政策。
成都
9月14日，成都出台15条调控政策，明确将加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管检测、强化舆论宣传引导。
1.将增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。
2.提高公正摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。
3.发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
杭州
9月4日，杭州房管局发布了杭州楼市调控新政，从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等5个方面进行了政策升级。
1.以父母投靠成年子女方式落户须满3年方可在限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
2.30周岁以上未婚单身、离异单身满3年人士纳入无房户。
3.热点商品住房项目无房家庭房源倾斜比例80%。
4.无房家庭以优购方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
数据显示，8月杭州新房成交15006套，二手房成交10144套。值得注意的是，8月新房创下了2020年开年来的第三高，二手房连续5个月破万套。
东莞
今年6月，东莞因房价涨幅首次超过深圳而备受关注，因此自7月以来，东莞楼市调控不断升级，仅9月便接连发布了三次调控政策。
1.9月3日：2017年4月11日到2020年7月24日完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让；2020年7月25日以后完成网签的商品住房，满3年后方可交易转让。
2.9月11日：任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。
3.9月23日：首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。
沈阳
9月6日，沈阳出台8条楼市调控新政。
1.首套商住房首付比例不低于30%；二套首付比例提至50%；禁止分期支付首付和“首付贷”。
2.个人住房转让增值税免征年限由2年提至5年。
3.采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配件、竞自持”等方式出让住房用地。
常州
9月11日，常州发布楼市调控新政，而在新政发布当天，常州商品住宅成交700余套，达到了9月顶峰。
随着新政的施行，常州成交套数呈断崖式减少，尤其是9月12日至14日，成交套数仅10套左右。
1.新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。
2.常州市区（不含金坛区），已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房最低首付款比例调整不低于60%。
福建
9月15日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》，明确商品房预售资金专款专用，开发商不得挪用于买地或偿债。
《指导意见》提出监管工作要求,切实加强商品房预售资金监管，规范预售资金缴存和拨付行为，专款用于工程建设，减少和避免“烂尾楼”的发生。
深圳
9月17日，深圳对新房销售条件做出明确规定，对房企的销售行为进行严格监管。
1.取得预售证或现售备案后，房企应在10日内一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售，不得内部认购、内部认筹。
2.禁止捂盘惜售。
3.严控二手房价，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。
4.加强房地产交易金融行为监管。
受一系列楼市调控政策影响，9月，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，二手房成交跌24%，新房持续回暖。深圳官方在多个方面加强了对房地产市场的监管力度，相信在政策的引导下，深圳未来成交价格走势可能会相对平稳。
唐山
一段时间以来，唐山房价增速一直位于全国前列。8月唐山新房销售价格指数仍旧同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%。
同时，2020年上半年土拍市场也是地王频出。
9月28日，唐山发布调控政策，表示实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措。
1.建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，将房屋销售价格写入土地出让合同。
2.严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为。
3.对炒房行为进行了信贷限制。
4.对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
银川
自从今年7月以来，在全国70个大中城市中，银川市楼市新房价格环比涨幅排名在全国居首位，环比涨幅达到2%。
9月30日，银川发布8条调控措施，覆盖限贷、限购、限售。
1.要求首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
2.非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。
3.银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。
4.严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、虚假广告违法违规行为；严厉打击房地产中介服务机构捏造和散布不实言论、投机炒房、哄抬房价等行为。
