开发商为什么不直接卖现房,要卖期房呢?

这时候国家对于房地产商的风控行为有一定的支持，所以说房地产商之所以出售期房，原因就在于快速的集拢资金，这样就降低了房地产开发商自身经济压力的风险，从而把这种风险投入到每一个购房者，这样就实现了一种风控行为。

1. 不卖期房，卖现房，开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流，开发周期一般需要1年到2年，在此期间，如果不进行预售回款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。当然，房子还没盖好就能收回资金，开发商就能拿着这些钱再去买地，接着盖楼，这也是为什么房地产企业负债...

一、为什么现在都是期房销售不是现房1、出售现房的压力将非常大一个普通的小型住宅项目，开发商需要大量的流，开发周期一般为1~2年。在此期间，如果不能收回预售收入，不足的开发商很难有继续开发。当然，这些钱可以在房子建成之前收回，开发商可以拿这些钱买地，然后再盖楼。这也是房地产企业负债率高、...

要知道开发商如果都是现房销售，意味着开发商自掏腰包出来，然后把楼房都全部建好之后再来买房变现。这样的话开发商需要大量的资金，而且开发商还会冒风险，爱建好的房子不一定都是能卖的完，所以现房销售对开发商最不利。所以开发商肯定是想要卖期房，可以提前拿到购房人的钱，一来可以帮助自己资金周转，...

很多开发商不喜欢卖现房的原因，是因为开发商自己的资金链不是特别的稳定，因为现房指的就是已经竣工的房子，而在此期间所有的投入都需要开发商自己来支付，现在的经济不稳定，很容易会因为资金链断裂而出现房屋烂尾的情况，这也就是为什么开发商不愿意卖现房的原因，自身的资金压力会很大，一旦房子卖不...

这种方式的弊端就是规划和实际的现房是有差距的，但是在不同的阶段需要不同的方式，过去的20多年是供不应求的局面，所以需要大力建设房子，自然也是非常依赖期房销售的模式。很多人支持现房销售的原因一方面是减少规划中的房子和现房的差距，但是更重要的是希望通过现房销售来增加开发商的压力，这样就会促使...

期房和现房的区别如下：购买期房优势：（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。（2） ...

期房可以理解为预期当中的房子，也就是说这个房子是在建当中，在不久的将来就可以建好，那么此时开发商可以以自己的信誉作为担保，在房子还没有建好的时候就把房子卖出去，而现房就是现实当中生活当中的房子，我们可以看得见摸得着的在看的房子后，这是期房和现房的概念上的区别。买房子是很多人生活当中...

不一定。对于很多期房来说，没卖完的房子未来待施工完成确实可以变成现房来卖，但现房不全是期房没有卖完的，因为二手房也属于现房，同时，有些开发商也会把现房销售作为卖点，因此，并不是每个现房都是期房没有卖完的。不过，也确实有很多现房是作为期房销售时没有卖出去的，因此大家在买的时候需要更...

1、房屋属性。如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。2、购房合同。在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。3、入住时间。一般购买期房...