物业总公司依法具有二级物业资质，但承接物业项目时，是以分公司名义签订的物业管理委托合同，分公司没有

发布网友发布时间：2022-06-08 10:32

共4个回答

热心网友时间：2023-11-20 23:35

关于此类问题，很多律师的回答都是错误的.分公司不能签订物业服务合同，合同无效。
根据<物业管理条例>32条:从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（简称32条）
根据<民法典>第一百五十三条违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。
结合以上2条,可以看出,分公司签订物业服务合同的行为是无效的。也就是在物业服务领域，分公司是被32条约束为不具备民事行为能力的，所以签订合同是无效的;
网上很多律师就是在照抄法条，根本就没有动脑筋研究。
顺便（以下普通人不用看），如果有人说这是管理性规范，那么我再告诉你2点：1.违反管理性规范的合同并不当然有效; 2.作为合同主体签约行为是个法律行为不是事实行为；能理解不？

热心网友时间：2023-11-20 23:35

建设部第125号部令《物业管理企业资质管理办法》第十四条明确规定：“企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。”
从这个条款来看，分公司似乎并不属于“分立、合并”的，有些省份已经提出了关于异地经营“资质备案”方式。
具体的你可以看一下这个网址，反正我看的是有些迷糊，觉得“分公司”与“分立”不是很清楚，楼主你看一下，自己实际情况可以更清楚一些。
http://www.pmabc.com/thread-22142-1-1.html

热心网友时间：2023-11-20 23:36

据我所知，一般分公司是可以使用总公司的资质的，但从法律的角度上来说，应该有更专业的答案吧！

热心网友时间：2023-11-20 23:37

办资质吧。。没资质当然无效