继承,赠与,买卖哪种方式最省钱
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发布时间：2022-06-07 21:05
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热心网友
时间：2023-10-27 03:36
现在将房产过户给子女的方式有三种：分别为继承、赠与和买卖。
1、房产买卖——以买卖的方式按照交易的程序去办理过户
一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
2、房产赠与——先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户
以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权。
而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
3、房产继承（需要发生在父母一方去世的情况下）
与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
①办理房产继承没有时间*，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由*依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。而且如果父母一方去世，且房产证上只写了去世那一方的名字的话，房产过户只能适用继承。
三种过户方式中继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
不过在去年7月5日，司法部发布《关于废止（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。
但是现在这项*不是在每个城市都开始执行了，且各地的公证费用不一，所以大家选择房产过户时，还需先咨询各城市的不动产登记中心、或者找律师、找公证处咨询，选择最优方案。
（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2023-10-27 03:36
2、过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。
