针对学校将沿街房屋出租作为商铺，物业是否应该收取物业管理费，按什么条例收取？

发布网友 发布时间：2022-06-07 18:32

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热心网友 时间：2023-10-23 23:27

首先，商铺是小区内沿街住宅楼的一层，仓库也是小区内的房屋，都属于小区物业管理范畴，收取物业管理费当然是可以的，你们通过和学校协商确定物业费价格是正确的做法。其次，上述物业费是没有收费标准可参考的，你们应进行测算，不能乱收费。根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》规定：居住小区内配套用房，属公益性的（如学校、医院等），产权人、使用人按本办法的规定标准交费。属经营性的，视其需要提供的劳务及使用公共设施的程度，参照本办法规定的标准协商议定。不知道你是哪里的，各地的规定不太一样，希望你们能说服学校。

热心网友 时间：2023-10-23 23:28

朋友。关于你说的问题其实谁都无法给你一个准确的回答。即便回答了你，事实执行起来也可能会相差很大。

首先回答你的第一个问题，作为合法建筑，提供人们的日常生活空间，并且有人对其进行日常管理的，那就可以收取物业管理费。当然，这个费用包括很多。
第二，每个地区，地方都有根据当地情况制定物业管理实行条例。所以没有一个统一的标准，你可以去咨询一下有熟人所在的物业公司，或者物业管理协会等，有相关资料的单位或者组织。
能帮你的就是这些了，希望对你有用。

热心网友 时间：2023-10-23 23:28

首先：一层的房屋原来在设计的时候是做为什么房设计的？（商铺？OR住宅？）如果是住宅，（对方是否已做使用用途变更，有无*规划部门的同意变更依据）如果对方没有，一方面你可以去房产行政主管部门投诉，至于*是否做为，那就不是我们说的算得。另一方面，就是协商收费，或者强行收费。
如果对方已经做过使用用途变更，并报规划局审批备案了，且商铺有营业执照，那么你有两个选择：1.物业公司去物价局重新报批一份商铺收费的预案，然后按照报批的文件对商铺收费。2.强行收费。（如果一层房屋原本就登记的是商铺，方法相同）
其次：小区内房屋被做仓库使用，收费是必然的，同样的是2个选择：1.按居住使用收费；2.按商铺使用收费（这条比较困难，因为是在居民区内，界定困难）
最后：确定商铺、居民区在同一个大产证面积内，且是物业做管理。

热心网友 时间：2023-10-23 23:29

第一个问题，你们当初应该签订过这个小区的物业服务合同吧？看小区规划，商铺是否属于小区规划之内，如是，按照物业管理条例，一个规划区域内只能由一家物业公司管理，那么，商铺物业服务费当然应该交。第二个问题，小区仓库是谁的产权，是否包括在大产证面积内？如是，可以收费，没产证，那是违章建筑，你怎么允许他建起来的？