西宁市房屋所有权登记发证管理办法

发布网友发布时间：2022-06-07 18:54

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热心网友时间：2022-07-11 17:11

第一章　总则第一条　为了加强对我市各种所有制的各类房屋的管理，依法保护房屋产权单位和产权人的合法权益，根据《中华人民共和国*》的规定，原国家城建总局〔82〕城发房字77号《关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》和城乡建设环境保护部〔89〕城住字51号《关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知》，结合本市的实际情况，特制定本办法。第二条　本市市区范围内的全民所有制单位、集体所有制单位以及私人所有的各类房屋均属登记范围。第三条　市房地产管理局（以下简称市房管机关）是全市各类房屋产权产籍的监理机关，负责全市城镇房屋产权的审查确认和核发权证工作。第二章　产权管理第四条　全民所有制单位自管产，属国有房产，按照统一领导、分级管理的原则，*授权国家机关、事业单位和国营企业管理国有房产。产权单位在授权范围内，对全民所有的房产行使占有、使用和处分的权利，同时负有保护国家房产不受损失的义务。产权单位依本办法须在规定的时间内，向市房管机关申请登记产权领取权证。产权单位转移国有房产时，须征得上级主管机关的同意并经市房管机关的审查批准；房屋发生增减变动时，必须办理房产异动变更登记。第五条　集体所有制单位自管产，是社会主义劳动群众集体组织所有的房产。产权单位依法享有本单位房产的占有、使用、处分的权利。产权单位依本办法须向市房管机关申请登记产权领取权证。产权转移或房屋发生增减变动时，必须办理房产异动变更登记。第六条　私有房屋，是公民个人所有的房产。持有合法证件的私有房屋受国家*保护，产权人依法享有占有、使用、处分的权利。产权人依本办法须向市房管机关申请登记产权领取权证。房屋发生买卖、析产、赠与、继承等产权变动或房屋改建、拆除、扩建等异动变更时，必须办理房产变更登记。第七条　因房屋产仅引起的纠纷，由市房管机关会同有关部门协调仲裁，如当事者不服的，可诉请当地人民*储法裁决。第三章　产权登记第八条　全民单位和集体单位自管的原有房产，由产权单位按规定的时间（具体时间另行通知，下同），向市房管机关申请办理产权总登记，经审查确认之后，领取房屋所有权证。因故不能按期登记的，可申请缓期一个月办理。第九条　私人所有的原有房产，由产权人按规定的时间向市房管机关申请办理产权总登记，领取房屋所有权证。因故不能按期登记的，可申请缓期两个月办理。产权人不能亲自办理产权登记的，可出具经公证机关公证的委托书，由受委托的本市常住居民代理登记。第十条　房屋系两个单位或两人以上共有的，由房屋共有人（法人或自然人）商定各自所占的份额，达成书面协议，推定代表或共同申请登记领证。第十一条　本市有二处或二处以上房屋者，分别按房屋座落申请登记，但要在每外申请表内注明他处房屋的座落、间数、面积和使用情况。第十二条　全民所有、集体所有及私人所有房屋，在办理了总登记、领证之后，发生新的变化时，应在两个月内向市房管机关办理下列异动变更登记手续：
　　1．发生买卖、转让、交换、分割以及继承、赠与、分家析产等产权转移时，办理“房屋所有权转移登记”。
　　2．经批准新建、扩建、改建房屋，改变房屋结构，增加或减少面积时，办理“房产变更登记”。
　　3．房屋倒塌、焚毁、拆除时，办理“房产注销登记”。第十三条　产权单位或产权人申请办理房屋产权总登记或异动变更登记时，须填报一式二份申请表，送交二份房产所在地段的产籍图（1∶1000的地形图上标明），同时分别提交下列证件：
　　1．新建、改建、扩建的房屋，须提交主管部门的批准文件、证（拨）用土地批准文件、城建规划管理部门核发的用地红线图和建筑许可证，其中改建或翻建的房屋，还须提交原房的所有权证件。
　　2．购买、受赠、交换产权的房屋（包括商品房），须提交业经市房产交易所核办的房屋产交易证件。
　　3．转让、分割、析产的房屋，须提交原房契证，转让、分割协议，析产分单，公证书或经人民*裁决的裁定判决书。
　　4．继承祖遗的房屋，应提交原契约和私房改造后的留房文据，还须提交遗产继承证明或公证书；落实私房*发还的私房，还须提交发达产权的批复文件。
　　5．调拨、价拨、没收接管的房屋，应提主管部门的批准文件。
　　6．拆除、塌毁的房屋，须提交批准拆除的文件或证明，交销原房屋所有权证件。
　　以上应提交的有关证件，如有缺少遗失的，应向主管部门申请补办，或出具主管机关的证明。单位或私人兴建的无证建筑，在城建规划管理部门补办建筑许可证后，方可予以登记发证。