二手房房屋评估价怎么提高？评估价都影响什么？

发布网友 发布时间：2022-04-22 08:05

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2022-06-18 07:15

不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。
拓展资料：二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 举个例子： 小张购买200万的二手房，评估价为180万，若按照*30%的首付比例来计算。 其可贷款额度为：180万-180万*30%=126万，其首付款则为：200万-126万=74万。比原有60万首付多出14万！
一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。
常见问题：评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

热心网友 时间：2022-06-18 07:15

如果你做的是低评，证明你买的价格比一般价格要低一些，因为低评是要把房子的成交价格做到低于规定的指导价以下，这样能合理避免一些税（成交的二手房都要做评估，这是房管局的规定，只是低评可以避免一些税），评估价比你的实际价格还高那你肯定买的便宜。如果做的是高评就不好说了，因为高评是尽可能的把房子成交价评估高，所以这样不好确定你买的贵了还是便宜。

希望对你有帮助。追问如果是反过来，交易价高于评估价4到5W，是贵了还是在正常范围之内，一般评估价和交易价是多大的价格差距？

追答这种情况只有低评才会出现，是在正常范围的，交易价高于评估价几万很正常，这两者之间相差越多证明你的成交价越高于市场的指导价，有可能你买贵了，有可能你所在的城市实际的市场价就比指导价高出很多，

热心网友 时间：2022-06-18 07:16

很正常，市场评估价是按同地同类房产来估价的，而你买房可以与对方协商价格。其影响是所有房地产交易税费都是以市场评估价为标的来计算收取的，而不是以实际交易价来计算收取。

热心网友 时间：2022-06-18 07:16

你不是赚到了， 这样首付很低呀 税费谁在乱讲是按评估价来收的 税费是由市场指导价为标准收取的 如果你买的房子评估价高于你们成交价 恭喜你赚了

热心网友 时间：2022-06-18 07:17

我是房产公司的，关于你这个情况我们还没有碰到过。以一般来看的话，评估价绝对是低于实际交易价格的。而我们帮客户评估的话也会尽量把评估价做低，不然的话会多交很多税的。