如果买二手房，那么评估价格高好呢还是价格低好
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发布时间：2022-04-22 08:05
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时间：2022-06-18 07:15
房子评估价和卖房价格没有直接关系，房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户
二手房有三个价格，成交价，税务核定价，银行评估价。
成交价：业主卖给您多少钱，这就是成交价。
税务核定价：按照这个价格缴税。
银行评估价：按照这个价格给你贷款！
正常情况下 三价合一 就是成交价 核税价和评估价是一致的。打比方我买的房子129w，银行评估130w，只要我还是按照129w贷款的话，房管局一般就会按照129w的标底收税费。如果我房子135w 但是我首付不够 我需要高评高贷 我让银行评估为150w 这样我可能就多贷款了10多万出来，首付变低了，月供高了，这样房管局会按照150w来收入税费，这就是所谓的阴阳合同，答主看看你是不是这种情况。有高评高贷也就有所谓的低评估地贷款，比如我房子买成141 银行评估150 我只贷款70w 按照首付三成来说的话 我正常只贷款70w就可以了 首付我接近5层 所以我可以选择打网签的时候只打100w 这样我还是贷款70w 但是我价格写100w 房管局会觉得你这个价格低于市场价了，他自己会有一个核税价 大概是市场价的7-8折 他如果核税成121w我就按照121的标底交税给房管局。变相我多给了首付 月供降低了 税费也就低了。像答主这种情况如果对核税有意见可以选择申请重新核税，一般二次核税就正常了。大多数情况。
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时间：2022-06-18 07:15
如果评估的高了。你就可以少一些首付。多还一些利息。针对首付不足的人比较好。
再者说了银行也不会评估低的。如果一套房子总价是40万。你手里有20万的钱。银行一般给你评估的价格会在25-28中间。也就是说你可以15万-12万的首付就行了。但是你的20万也都可以用作首付。这样你贷的少。还的贷款利息自然少了。
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时间：2022-06-18 07:16
