棚户区改造房子能买吗
发布网友
发布时间：2022-04-22 08:05
共1个回答
热心网友
时间：2022-06-18 07:15
由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关*规定，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价，算是福利性住房的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购买这类房产，所存在风险实在太大，容易对自身利益造成影响。
棚户区改造房很难确权，需要漫长的一段时间，可办理房产证，但流程比较麻烦。因为它的性质、拿地的方式、产权的不同，所以不能按照同一种方法来处理。但可参照这些点来作出判断，若能提供产权证，就可进*产交易。但其中一部分的棚户区改造房是小产权房，也就是使用集体土地来建造的，这类情况的房产，个人往往无法办理过户，因为产权属于集体，只有房屋所有权属于个人，所以这类性质的房产不能正常交易买卖。
法律依据
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行*规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
