买二手房的时候,应该注意哪些东西?

发布网友 发布时间：2022-06-03 02:00

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热心网友 时间：2023-10-31 20:34

买房是很多人一辈子才经历一次两次的事，并且往往是会花费上自己大半辈子的积蓄，因此必须要谨慎，尤其是买二手房，要注意的问题就更多了。那么今天让我们一起来看看买二手房的时候，应该注意哪些东西？

1.核实信息的真实性

核实信息主要分为两方面，其一是房子产权信息，比如房子面积、地址、房屋性质以及产权年限等等，一定要记得检查房产证原件，以免造假，有条件的最好去当地房管部门确认。其二是卖家身份，千万要确认好卖家是否是房主，这样可以有效确保二手房交易安全，最好能深入了解房主的经济状况，如果存在负债，那么房子很有可能出现被抵押或者被查封的情况，最后影响交易的正常进行。

2.房龄

二手房的房龄大，而且常年风吹日晒，老化较为严重，房子质量肯定不如新房好，再加上房子建设时间相对较早，小区很多规划会有所欠缺，实用性大大降低，无法很好的满足现代人的日常需求。如果房龄超过20年的话，那么贷款买房也很难，毕竟房子价值在下滑，很容易被银行拒贷，所以买房一定要注意房龄，尽量选房龄小的二手房。

3.确认房子质量

购买二手房，实地考察这一步骤千万不能省略，一来可以很好的了解房子的基本情况，确认房子质量，保障入住后的舒适性和安全性。如果发现明显问题，比如承重结构破坏，管道渗水漏水等，那么最好及时和卖家商议解决，看看是由房主找人维修还是降低房价。二来可以很好的观察小区环境卫生，绿化覆盖率、物业管理以及邻里关系等，这些配套都与人们的生活密切相关，只有事先确认好，才能保障自己的生活品质。

热心网友 时间：2023-10-31 20:34

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民*、人民*、*机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

热心网友 时间：2023-10-31 20:35

热心网友 时间：2023-10-31 20:35

热心网友 时间：2023-10-31 20:36