房子国家拆迁只有合同没有房产证可以贷款吗

发布网友 发布时间：2022-04-22 08:28

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热心网友 时间：2022-06-18 15:41

这个是不能贷款的。原因是没有法律定义上的抵押物。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和*所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
由于现在房地产过热，所以很多地区对于拆迁安置房仅现行签署拆迁合同，并不提供房产证。而银行对于贷款有2种：信誉贷款和抵押贷款。一般情况下，信誉贷款作为普通民众是无法申请到的，所以只能通过抵押贷款获得资金。而抵押贷款对于抵押物有较高要求，就目前房地产形势和银行内部规定来说，动迁合同无法保证银行对于房产的绝对控制，所以是无法获得贷款的

热心网友 时间：2022-06-18 15:41

这种情况是不可以作抵押贷款的。没有房产证，银行无法办理他项权利证，无法做登记，也就办理不了抵押贷款。
根据我国的《物权法》第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行*规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。

热心网友 时间：2022-06-18 15:42

不可以。
抵押贷款的贷款条件：
1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.有合法有效的购房合同；
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
5.能够提供贷款行认可的有效担保；
6.贷款行规定的其他条件。

热心网友 时间：2022-06-18 15:42

没有房本的房屋是办理不了抵押贷款的。
房产抵押贷款准备资料：
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、婚姻状况证明；
4、购房协议书正本；
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6、收入证明；
7、银行流水；
8、学历证明；
9、银行存单；
10、其他财力证明；
11、开发商的收款帐号；
12、银行规定的其他材料。