房贷首月还款 怎么算
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发布时间：2022-04-22 08:34
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热心网友
时间：2022-06-18 18:10
1、第一次还款额为当月的月供加上上月未还的月供总额，就相当于你元月20日还款还的是“12月20--1月20日的本金和利息+12月2日--12月20日的本金和利息”。
2、房贷的利息就是首月额度最高，不论等额本金还是等额本息都是首月利息最高之后逐月递减（每月能递减数元）。这也是银行对利息方面收取获利的保证方式，全国所有银行都一样。
利息计算公式：
你所列的都是年利率，银行收取的利息也是按年来计算，比如短期6个月也就是半年，在计算利息时，是以年息除以2来计算。
每月利息不能分除，一般你若选择月还款形式，因为每月都有偿还的本金则使贷款本金逐月递减，首月收取利息最高，之后逐月递减。
计算公式：（贷款总额*年利率/360天）*18天=12月份那18天的利息。
（贷款总额-上个月18天的已还本金）*年利率/12个月=第一个月的利息。
（贷款总额-第一月已还本金）*年利率/12个月=第二个月的利息
（贷款总额-第一月已还本金-第二月已还本金）*年利率/12个月=第三个月的利息
以此类推到你的借款年限终止。
贷款一年，年底一次还清则利息息总额为贷款总额*年利率/1年（此处不分月还也就没有因月供而减少的本金和利息了），
因为你的放款为12月2日，第一次还款日为1月20日，因此12月2日---12月20日产生了部分的不满月的还款额。
所以你的第一月月供总数=第一个月的利息+第一个月的本金+18天产生的利息+18天产生的本金
因此银行的做法是符合规定的算法。
