我买房要贷款30万,请问该选择什么样的贷款及还款方式

发布网友发布时间：2022-05-31 11:23

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热心网友时间：2023-10-14 01:00

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% .
根据你的还款能力，贷20年较为合适：
30万20年(240个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[300000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=2138.92元
如果按优惠利率计算:
[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1843.10元
说明:^240为240次方
如果贷20年，现行优惠利率下，月还款额低于2000元，但房贷的浮动利率，现在国家经济发展良好，今年前三季度经济增长为6.1%、7.9%、8.9%，按如果趋势，人民币利率可能会发生回调，或国家七折优惠*的取消，现在七折优惠下低于2000元，因为住房贷款是浮动利率，随着银行利率的调整和国家*的变化而变化，可以留有一定的余地。正因为利率有调整的趋势和个人将来有提前还款的资金积累，在贷款方式的选择上，可以选择等额本金的贷款形式，这是一种先多后少的逐月减少的还款方式，在利率相对较低又有优惠的时候多还一些，部分地避免利率上涨的风险。

热心网友时间：2023-10-14 01:01

拿旧房抵押