买安置房有什么风险?买安置房必看!

发布网友 发布时间：2022-05-31 08:08

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热心网友 时间：2022-07-06 02:42

　　安置房是什么?安置房是*对拆迁住户进行安置的房屋。那么买安置房好不好呢?了解安置房和商品房的区别，可以让我们清楚买安置房到底好不好，如果想要考虑买安置房，这时候我们就要了解买安置房的风险，以免事后悔过。小编还为大家介绍买安置房可以贷款吗、买安置房可以用公积金贷款吗这些详细内容。

　　安置房，是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

   根据相关法规及*的规定，安置房一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)

　　买安置房有什么风险

　　现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内*转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

　　可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

　　(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到*解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

　　(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

　　(三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权;

　　(四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请*查封。

　　买安置房可以贷款吗

　　购买安置房可以申请按揭贷款吗?其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。

　　安置房也叫拆迁安置房，是指*为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。

　　这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在最近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。

　　温馨提示：安置房可以贷款吗?视安置房属性和当地*而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：

　　1)安置房属性;

　　因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

　　2)是否有产权，是否能上市交易;

　　如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

　　购买安置房可以申请按揭贷款吗?如果是符合以上两条的安置房，是可以申请贷款买房的。

　　买安置房好不好

　　简言之，安置房有好处，比如价格实惠，但也有许多不好的地方，比如，产权问题、交易时间问题等。因此，安置房好不好、是否购买安置房还需要你根据自身情况来决定。安置房和商品房的区别之处：

　　1、产权的区别。

　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但*出台*，那就很可能要交。

　　2、质量上的区别。

　　安置房往往建设利润被*的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

　　3、交易时间的*。

　　不少安置房都有交易时间*，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

　　买安置房可以用公积金贷款吗

　　按照《住房公积金管理条例》规定，及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申请个人住房公积金贷款。拆迁安置房不在其范围之内，具体情况可向当地住房公积金管理中心咨询。

   买卖安置房还是存在着比较多的风险和问题的，但是安置房又比较便宜，如果买到质量好的安置房还是很不错的，这时就需要在购买过程中注意一些产权问题，避免出现产权纠纷。值得提的是，我们不要做不合法的事情，去出售或者购买没有取得安全权的安置房!

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