低谷效应
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发布时间：2022-04-22 07:19
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热心网友
时间：2022-06-17 13:37
经过学者们研究，“奥运低谷效应”既非历史发展必然现象,也并非不可避免。“奥运低谷效应”曾在巴塞罗那奥运会和悉尼奥运会后出现,对当地经济造成负面影响,如巴塞罗那由于房地产的过度发展(1986~1993年,巴塞罗那住宅价值增长250%~300%),奥运会后用了6年才扭转跌势;悉尼奥运会后的1~2年,“地产泡沫”的表现也非常明显。但我们同时也看到,随着澳大利亚*的思路调整，奥运场馆的逐步充分利用和奥运村地区的环保建设,悉尼奥运中心区住宅迅速发展,人口不断增加,已从几千人的小区发展成为6万户居民的小城镇,目前房地产市场发展良好,已成为悉尼最适合居住的地区之一。
事实证明,如果在筹办奥运会期间,精心筹划,处理好可持续发展问题,所谓的“奥运低谷效应”现象既非历史发展的必然现象,也并非不可避免的。1984年洛杉矶奥运会前,由于人们担心奥运会可能形成的巨大亏损,洛杉矶的地产价格有所下降,而同期同处南加州的橙县、圣地亚哥等地产价格均有不同程度的上扬.但由于彼得·尤伯罗斯的出色表现,1984年洛杉矶奥运会并没有出现亏损,而是创造了很多就业机会并吸引了来自世界各地的游客,因此在加州整个地产市场下滑的时候,洛杉矶市的房地产市场却逆势上扬,很多程度上归功于奥运会效应的强力拉动;1988年汉城奥运会后也并未出现所谓的“奥运低谷效应”,房地产市场的火热一直持续到1995年;1992年亚特兰大奥运会,组委会*佩恩是亚特兰大房地产界最著名的律师之一,由于赞助和经费的关系以及佩恩于房地产界千丝万缕的联系,房地产行业在奥运会基础设施建设、场馆建设中都得到了不少好处,包括交通整治等,都充分考虑了开发商的利益,从而使此次奥运会的举办成为当地房地产市场充分发展的源动力。奥运会前后奥林匹克公园周边房地产的升值,普遍都超过30%,奥运会迫使亚特兰大对市中心的旧城区进行了大规模的改造,将不少旧的工业厂房搬到郊区或更远的地方,在中心区,写字楼和商业物业得到巨大发展,奥运会后达美航空、南方贝尔等世界级大公司和*组织纷纷到亚特兰大落户,同时由于奥运会期间留下的先进的通讯设备和宾馆,使很多会议选址与此,亚特兰大成为“会议之城”。同时,由于奥运会,*大力整饬了市区和郊区的交通路线及设施,加上奥运会带来的后续效应,经济持续稳定增长,居民消费信心大增,郊区住宅建设成为热点.目前,亚特兰大郊区住宅已成为当地著名旅游景点之一,号称“全美最漂亮的住宅区”。
热心网友
时间：2022-06-17 13:38
奥运经济风险主要是后奥运“低谷效应”可能造成的经济下滑。一是奥运会举办前过量投资和奥运结束后投资下滑带来的经济风险。二是奥运会结束后，体育场馆和基础设施利用不足带来的经济风险。三是奥运举办前后房地产发展过热可能带来的经济风险。四是奥运会项目的市场运作和过度商业化风险，这一方面是防止*对奥运项目干预过多，弱化了奥运资金的运作效率；另一方面避免过度商业化，淡化了奥运精神。五是城市的分散开发建设和布局结构调整风险，这主要是由于在土地投放和城市建设宏观控制上缺乏有效管理手段，投资主体多元化所造成的建设布局问题突出。
报告认为，针对这几个方面的风险，北京可以有所作为，降低后奥运时期的“低谷效应”。首先，合理利用奥运场馆，充分发展体育、会展产业。
通过引进国际与国内知名体育健身、体育用品展销、体育经纪、会展企业集团、大型文化集团等，利用奥运场馆和周边设施，发展体育会展产业。
对于这些场馆投资规模大、运作周期长、品牌效应显著的特点，可以采用集团化经营管理，引入专业性的体育经纪公司和体育管理公司，并采取特许经营、连锁经营等先进的经营管理技术，打造奥运产业品牌形象。
其次，对于奥运投资，可以对固定资产投资进行规划引导，合理安排好后奥运时期的投资规模。如在空间布局上，可向南城、郊区倾斜，在时间上可以适当将不急于上马的项目延至奥运后建设，以平衡奥运前后投资规模。
