如何办理房屋产权
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发布时间：2022-04-22 07:35
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热心网友
时间：2022-06-17 20:20
1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、要拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
4、要领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
扩展资料：
一、房屋产权证：
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
二、办理流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
参考资料来源：百度百科-房屋产权证
热心网友
时间：2022-06-17 20:20
凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：
1、书面申请
2、国有土地使用证
3、建设工程规划许可证
4、房屋竣工验收合格证（规划）
5、面积测量报告及总平面图
6、商品房预售许可证（原件）。
特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。
购买商品房产权登记
凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件：
1、商品房买卖合同（原件）
2、交购房款凭证
3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证， 俗称大产权或总产权）
4、其他：房屋平面图，完税证明（契税）
办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证
买方需缴以下税费：
1、登记费：80元/套
2、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5%
如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。
热心网友
时间：2022-06-17 20:21
产权证办理流程如下：1、买卖双方在房屋买卖合同签订后的30天内携带材料到房地产管理部门申请办理产权证；2、房地产管理部门审核材料；3、房地产管理部门核实成交价格，对房屋进行现场评估；4、买卖双方当事人交纳税费；5、领取产权证。根据《不动产暂行登记条例》第十八条的规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
（三）登记申请是否违反法律、行*规规定。
热心网友
时间：2022-06-17 20:21
联建房和商品房的区别就在于土地出让的对象，联建房的土地出让价格是由*、单位和个人三方面共同承担，而商品房的土地出让金则是由开发商和个人两方面承担，所以后者说白了就是“羊毛出在羊身上”，*和开发商共同赚了老百姓的钱。
而联建房的产权归属，因为是属于三方共有的，所以其产权划分，是否属于自有产权，受当地地方**和单位福利的影响很大。但其实无论是自有产权或者“小产权房”的转让出售都是可以的，只是“小产权房”的转让价格肯定要大大低于实际的商品房价格，而且属于买卖双方自有自愿，国家没有硬性的法律法规来保护，存在一定风险。
热心网友
时间：2022-06-17 20:22
申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
哪些人不可以申购？
（有以下情形之一的，不能申购）
申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
申请家庭有住房转出记录的。
有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
