买房时无预售许可证就签了合同交了钱怎么办

发布网友发布时间：2022-06-02 13:32

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热心网友时间：2023-10-26 02:56

首先开发商隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实，具有欺诈行为，你们之间所签订的房买卖合同无效。你可以起诉到*，如果在你起诉到*之前开发商已经取得了预售许可证，那么该合同有效，双方按照合同约定继续履行。对于无效合同的处理，如果你交付定金了，可以要求返还定金，购房款及利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《商品房买卖合同司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

热心网友时间：2023-10-26 02:56

根据《商品房买卖合同司法解释》第二条规定："出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。"若是合同无效了，就返还价款。现在如果有了预售许可证那些了合同就生效了，按照合同执行。

热心网友时间：2023-10-26 02:57

要签合同须等到房子封顶，才能签，如果有预售许可证只要有收据，就没什么大问题，泼出去的水，一般是不能要回钱的，除非你不想要房子了，不过现在的房价在上涨，你要回就不买了？我买房时txb早交钱的还可以要一个大的底储藏室自己决定吧i

热心网友时间：2023-10-26 02:57

你可以到消协和工商局投诉，先得报警，然后要*和消协工商局共同调查取证。再到人民*起诉开发商。