更改购房合同需要收费吗

发布网友发布时间：2022-04-22 08:16

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热心网友时间：2023-07-14 21:50

不需要什么费用，直接找开发商给你办理就行。你需要带着签订的购房合同，身份证，交款单据，维修基金单据去进行变更就行。
一、你要先搞清楚欲购房屋是什么性质：大产权？小产权？企业产？公产房？宅基地？
搞清楚此房购房合同和*的真实性，购房合同是网签的吗？交了多少钱？有没有贷款？
只有大产权房，开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险最小的。
二、搞清楚为什么没办权属证书：是开发商正在预售的房？还是在抵押房？还是开放商因土地、房屋建设、*交费手续不全，没办理初始登记？要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。
搞清楚买主怎么去更名，要是只与开发商签订了订房协议，缴费一定不多，更名比较容易，只要开发商同意就行。要是网签的合同，就比较麻烦了，只能由开发商去办理退了他的房，重新与你签订新的购房合同。
三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的，除非他和开放商是联手买房的。
房屋更名的实质是二手房买卖的关系，过程中需要交纳4%的契税、5.5%的营业税、千分之一的印花税、80元登记费、20元配图费、1%的个人所得税、交易费是每平米6元，一般来说是5个工作日可以完成。也可以选用赠予的方式，赠予过户与买卖过户相比是在应缴税款的基础上多一项公证费，而且需要交纳20%个人所得税，这项税款直系亲属可免。

热心网友时间：2023-07-14 21:51

途径有二：

1、跟开发商协商，将房管局备案的登记进行撤销，你跟房管局重新签订合同。将你的爱人以共有人的身份写入合同。
这个过程是不需要费用的，如果开发商故意刁难，也许会收取一定的手续费。
虽然之前开发商人员说过可以调换，但是这是空口无凭的事情，你也不能就那么说。不过你在协商的时候可以尽量争取。

2、如果前期协商不成，你们可以等到房产证下来之后，一起去进行过户。需要承担一定的手续费。