北京贷款买房,等额本金和等额本息两者的还款总额分别是多少呢?

发布网友发布时间：2022-06-05 19:14

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热心网友时间：2024-12-15 08:55

等额本息还款方式，总还款利息为396719.92元，每期本金和利息摊还总额为3046.44元，每期还款额不变。
等额本金还款方式，总还款利息为342197.92元，第一期摊还额为3840.27元，之后每期摊还额递减。

热心网友时间：2024-12-15 08:56

目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。