聪明人都会这样看户型!
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发布时间：2022-06-04 22:44
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时间：2022-07-09 12:29
在读者关于购房问题的咨询中，户型选择所占的比例非常大。
有的说，作为文科生，根本看不懂密密麻麻的户型图，只能被别人牵着鼻子走；有的说，不懂户型好坏，结果去售楼处看到的样板房和自己买到的相差许多，无奈踏上了维权路；还有人说，因为不懂房间布局，买房后，遇上了一连串生活中的矛盾，非常痛苦。
其实，户型的选择是一门学问。它是房子对空间、时间、甚至人际关系的理解，会影响你今后生活中的每一个环节。所以作为购房新手，一定要将其熟练于心。
在研习社的咨询中，我经常就户型的好坏给社员的咨询图打分，今天我就将这套分数背后的基础评分机制分享给大家。
我把它总结为十四字口诀：格局朝向看通透，干湿公私听动静。
1
基础元素
在看图之前，首先要建立基础的识图能力。无论是售楼处的新房，还是从网上的二手房，户型图的组成元素都是一致的。
这个很简单，你只要能找到门和窗户的位置就可以了。门代表入户位置，窗户代表入光位置。好的房子，大门不会正对着卫生间或者卧室门，而窗户除了储藏室外，任何空间都会配备。
接下来进入正题。
当你在拿到一份户型图时，首先要一目了然这个房子的格局和比例。格局就是找空间，最常见的是两室一厅卫，或者两室一厅两卫，改善的有三室两厅两卫等等。
其中生活品质首先看卫生间的个数。一般好格局是主卧独配一个卫生间，而次两卧共用一个卫生间。三室一卫的也有，这种房子格局很糟糕，不推荐买。其次看阳台个数，前后双阳台，是好房子，没阳台的会对生活造成不便，不推荐买。
而在大小上，因人而异，喜欢大客厅小卧室和喜欢小客厅大卧室的都有。最重要的是房间的比例。这里用到两个行内名词，进深和开间。
所谓开间就是房子的主采光面，也有人叫面宽，而与之垂直的称为进深。可想而知，开间大进深小的，因采光面积过大，会导致屋内水分蒸发严重，很干燥，而进深大门面小的会导致采光不足，通风不畅，屋内潮湿。
一般来说，进深和开间比大概在：1:1～1.5，为最合适。可惜很多城市的房子达不到这个标准，尤其是寸土寸金的一线城市。
其次是层高，一般住宅的层高要大于2.5米，不然住着太压抑，当然也不宜太高，尤其北方，热气往上走，层高太夸长会导致屋内供暖不足。
2
进阶元素
接下来是看朝向，朝向是一个热议词。很多人都说，南北通透，坐北朝南是最好的户型。如果你这样孤立地去看房屋朝向，就太容易落坑了。最重要的还是结合着周边环境去看。
如上图所示，虽然ABCD四个窗户都是朝南，但是如果前面有建筑物遮挡，就是两种画面了：A上午没有阳光，B下午没有阳光，C只有中午有阳光，而D全天都没有阳光。
而且当你买房买到底层时，前面的建筑物大概率会阻挡光源，你会发现房间根本不会如你所想的那样。所以在买房时候，一定要和销售打听前后左右建筑物的位置情况，楼与楼之间的距离，如果这个楼层旁边有其他建筑物，尽可能选择能挨得住阳光的房源。而不是一味得追求坐北朝南。
当然理论上，朝正南接受光照时间是最长的，同时入射角度最佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。堪称完美。但这也要因人而异，例如我就喜欢偏西一些的朝向。早上的太阳不会太过充分，而下班后，回到家中可以看到落日余晖。
其次是通透层面，通透保证了屋内空气的清新度，国际健康机构给出的标准是3小时之内屋内至少空气要更换两次，所以重要性仅次于朝向。其中最佳户型是双通透对流，其次是临通透，而单通透甚至满足不了正常的生活保障。所以在买房时，一定要保证两面墙都有窗户。
而且条件允许最好能买到「明厨明卫」，厨房和卫生间有窗户，经常换气，这样才能够避免潮湿和霉菌带来的危害，其中厨房必须要有窗户，卫生间没有窗户的话，也可以采取机械通风的方式。
3
高级元素
1.干湿分离。
在房子里，湿代表有水的地方，主要是厨房和卫生间。这两个地方湿气较重，容易产生脏污的东西，所以最好和安静、干净的卧室分离开来。
而且从施工角度讲，厨房和卫生间连在一起可以降低建造成本，热水器的水路也可以很好的布置。现在市面上大多数房子都考虑到干湿分离，将厨房的位置放到了开户门处，远离了卧室。
当然如果品质高一些的房子，还会把卫生间的的洗浴和外界隔离，马桶和洗漱台分离，因为马桶产生的细菌会充斥在卫生间的每个角落。这是对健康、舒适度的保证。
洗漱台外置
2.公私分离、动静分离
这个也是很重要的环节，是对住户隐私和休息的保障。公代表公共区域，嘈杂，开放，适合于吃饭，聊天、娱乐会客等活动，例如客厅，餐厅，厨房，卫生间。而私代表隐私、安静，例如卧室和书房。
好的户型，公私区域互不影响，动静区域互不影响，即使房间不大，也会在公私区域做到视觉遮挡，给人一种功能区分离的感觉。
例如入户门配置门厅，这个我认为很重要。它可以实现空间上的过度，维持整洁。例如会客时，客人进门后会有一个心理上的准备，可以在这个地方寒暄，*换鞋，外卖小哥送餐时可以在这里接收，会在视觉上对居住者的私人空间有一定的保护。
那么在户型格局中，主卧也最好不要和厨房、客厅相接，这样会客、娱乐活动不会影响到家人的睡眠和学习。尤其是卧室的门千万不要对着客厅、餐厅、厨房开，这样既没有隐私也没有动静保障。
而且客厅周边的门应该控制在3扇以内。
例如上面这个户型就是动静、公私不合理的案例。入户门无遮拦，正对着客卫，客厅挨着主卧，餐厅挨着书房，次卧还挨着儿童房。一进门，一览无遗，毫无隐私可言。
3.动线平衡
其次是在看图或者踩盘的时候，尽量去模仿日常生活的路线多走几次，做到动线平衡，其中三条线很重要。
1.休息线：从客厅到卫生间再到卧室；
2.会客线：从大门到客厅、餐厅；
3.家务线：从客厅到餐厅、厨房。
最好保证三条线互不交叉干扰。避免某个地方成为过堂，家人迎头对撞，比较混乱。
例如上面这个户型除了休息线正常外，会客线和家务线都是混乱的，会客需要去卫生间要横穿主次卧；家务线，洗衣和晾衣需要从卫生间或者厨房辗转至客卧后的阳台。所以最好的方式，是把客厅和餐厅互换，让客厅会客的地方有充足的阳光，其次如果阳台有下水，尽量在此安置洗衣机。
最后再讲一下风水。
很多读者喜欢问住宅风水的问题，风水这东西是玄学，信则有不信则无，按照八卦易经来讲，你长期居住的地方如何配置不当，可能会影响到身体健康和家庭状况。我对此的态度一贯是中立的，当然条件允许的话是可以借鉴的。
我讲几点平时最常见的户型风水讲究。
1、大门见餐桌，一般来说大门不宜正对餐桌，住宅风水讲求盘旋，如有直冲便会导致住宅的元气外泄，风水也会因而大受影响。
2、家中卧室门正对书房门，在现在的三室户型中比较常见，也有不少把书房改为卧室了，易引起烦躁不安，经常用书房的人和小孩之间，容易发生对抗性冲动等不利家人相处的影响。
3.注意卫生间的开门位置，一定不要买一进入户门就正对着卫生间门的房子。因为卫生间属脏污之地，会导致心郁不畅，而且镜子最有讲究，千万不要把镜子对着卫生间门和床摆放，具体原因就不多说了。
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总结
如果理解了「格局朝向看通透，干湿公私听动静」这个口诀，相信你对你现在所住的或即将购买的房子也有一个清晰的认识。
好的户型，采光好、通风好、公私分离、动静分离、动线合理，可以让你无论在身体上还是心理上，都有一个品质的生活，所以条件允许的情况下，一定要多花时间去跑盘看房，对户型做到百里挑一。而且好的户型流动性强，投资价值也高。
有的读者说，对于寸土寸金的一线城市，谈户型太奢侈了。因为买不起房，所以大家只剩下了最底层的居住需求，更别说什么隐私和健康可言。
当然我见过那些连窗户都没有的房子大卖，甚至见过行情好的时候连鬼宅都被抢得热火朝天，但我希望，通过此文，你能学到一种看房技能，这种财富远比金钱更精贵一些。
