首套房贷款未还清,二套纯公积金贷款额度不够，怎么办？混合贷款是否首付要高？

发布网友发布时间：2022-06-05 05:15

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热心网友时间：2023-11-08 04:38

在住房公积金贷款就不会审查你商业贷款是否属于第2套房,在公积金里贷款第一次就属于1套房,商贷你贷100次,住房公积金都不管,如果你在公积金贷过一次款了,又还清了,又想贷,这才属于第2套房,一般一手房贷款是首付30%,可以在住房公积金管理中心申请70%的贷款,二手房按照评估报告上的额度贷款,这个你得去找你买房的开发商和当地的住房公积金管理中心才行!

热心网友时间：2023-11-08 04:39

二套纯公积金贷款额度不够==是公积金的额度不够？不够的话，可以组合贷款就组合贷款，不可以就提高首付。
混合贷款是否首付要高？==不是。还是看你的还款能力，商业贷款对首付满足最低标准就可以了，你是二套房，首付需要3-5成，这个看你们地方具体*。还款能力高，你商业贷款部分的贷款额度就高。
但你二套房贷款，整体利率都比首套房高，个人建议你最好全部用公积金，意思就是提高首付。

热心网友时间：2023-11-08 04:39

不能算首套房,但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款最低首付40%。公积金贷款最低首付为20%。2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。住建部、财政部与央行发布通知称,自2015年9月1日起,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说,公积金贷款买房不再区分是否首套,只要名下没有房贷,最低首付均降到20%。