物业小区化粪池维修哪个法律规定由谁出资维修

发布网友发布时间：2022-06-05 16:02

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热心网友时间：2023-11-24 17:11

根据我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
可见，下水道、楼梯等都属于商品房或者住宅楼的公共部分，由楼内全体业主共同所有。应当由业主出资维修。

热心网友时间：2023-11-24 17:12

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。那么，物业管理费用如何收取，我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行*定价、*指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：　　
1、实行*定价或*指导价的有：　　为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;　　其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行*指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在*指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。　　2、实行经营者定价的有：为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，*物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。　　上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法，都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。