在济南房子抵押贷款怎么办啊?有房产证。
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发布时间：2022-04-23 05:40
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热心网友
时间：2023-09-07 15:41
1、房产产权人自己到银行申请
当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去济南的各家银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。
个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用;劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。
2、通过贷款中介申请抵押贷款
如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。
二、房产抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。
1、就贷款主体而言（以银行为例）
（1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、就个人资质而言（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是 没有问题的。
（2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是5到6成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过30年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
3、就房屋种类来说（以银行为例）
（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；
（3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。
4、就机构而言
（1）银*产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
（3）典当*产抵押贷款能贷多少？5到6成，更高 为7成。
上述小编介绍了关于办理房产抵押贷款的常用方法，选择哪种主要还是根据自己的实际情况来，总得来说要是急用钱找贷款中介是个不错的选择，不仅可以享受银行同息，也可以快速解决贷款是的燃眉之急
热心网友
时间：2023-09-07 15:41
1首先你的产权已经办好了是吗？只是在银行抵押，向这种情况要加上你的名字，那先要银行的按揭还清，解押需要3到10个工作日，这个看银行方面，待产权注销完后，到房管局交易中心去办理过户手续，手续费：
90平以下的：
契税：免
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
90平到144平的
契税：申报价*面积=0.5%
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
最后,做公证也可以.不做以行,以后结婚了属婚后财产,那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子
热心网友
时间：2023-09-07 15:42
