首套房贷126万利率5.145贷25年等额本金和等额本息利息差多少钱？
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发布时间：2022-04-23 05:44
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热心网友
时间：2023-10-17 02:28
等额本息
7472.67
每月还款金额(元)
贷款金额
1260000元
利息总额
981801.36元
还款总额
2241801.36元
等额本金
9602.25
每月还款金额(元)
贷款金额
1260000元
利息总额
813038.62元
还款总额
2073038.63
热心网友
时间：2023-10-17 02:28
年利率=5.145%，月利率=年利率/12=0.4288%；
一、先按“等额本息”还款方式计算
【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=1260000*0.4288%/【1-(1+0.4288%)^-300】
月还款额=7,473.11元
还款总额=2,241,934.47元
利息总额=981,934.47元
二、按“等额本金”还款方式计算
(1)、计算首期还款额
【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=1260000*[(1/300)+0.4288%)]
首期还款额=9,602.88元
(2)、计算月递减额
【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=1260000/300*0.4288%
月递减额=18.01元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*1260000*0.4288%*(1+300)
利息总额=813,133.44元
还款总额=2,073,133.44元
【结果】
在“等额本息”方式下，每月还款7,473.11元，还款总额是2,241,934.47元。
在“等额本金”方式下，首期还款额是9,602.88元，以后逐月递减18.01元；还款总额是2,073,133.44元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息168,801.03元。
