买房需知哪些问题
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发布时间：2022-04-23 05:43
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时间：2023-10-17 01:54
买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况来确定，并选择适合的楼盘。
第二、积累买房首付款
购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，要做好储蓄，为买房付首付做好准备。
第三、交通要便利
买房，交通是必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不管是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类（地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交／地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。
第四、要关注周边环境的不利因素
周边环境的好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。
购房者要关注有利的环境，同时，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、学校等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、污水处理厂、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。
第五、看开发商的五证是否齐全
五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
五证齐全，开发商才可以卖房。因此，买房时要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。
第六、注意楼间距大小
前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。
第七、选好楼栋
购房者选房时要避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房要慎选，以避开噪音和汽车灯光。
很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区*景观区。
第八、要了解物业的好坏
物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业的好坏，可以参考物业公司的排名、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别，如果有条件还可以询问已入住的业主关于物业的具体情况。
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时间：2023-10-17 01:55
2、如何才能看懂户型图的好坏
户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅．餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）。
面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢，多层的话就是金三银四佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年．
客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向．采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处是显空间大，气派，坏处是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．错层的户型，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算．
二、交房四步骤必须谨记
1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
4、签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。
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时间：2023-10-17 01:55
01
地段是核心因素
房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。
买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。
02
银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
03
自己负担能力
所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
04
推销房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
05
获得准确信息
你最好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
06
房价太高的时候，买房应满足最主要的需求
买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
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时间：2023-10-17 01:56
1、买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
2、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
4、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
新手买房须知哪些问题？新手买房需要注意什么？
新手买房需要注意什么？
一、评估自己的经济能力；这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
三、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
四、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
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时间：2023-10-17 01:57
后知后觉的买房经验？
我手上可有太多了！
它们常常是“反常识”的，被人忽视的，让人困惑的，只有真正地买了房后，才会随着时间的推移，逐渐被我们知晓。
以下，容我举3个具体的经验：
（一）客厅能要多大就多大
家庭是否温馨和睦的重要衡量标准，就是家庭成员间共同时光的多寡。
而客厅在其中就起到了非常关键的作用：
承载并延长家庭成员相伴的时光。
有的人更喜欢大卧室小客厅的户型、甚至有的人在买到房后，应是把客厅改成了卧室。诚然，居住的空间增加了，但居住的舒适度却降低了。
而只有你亲自住进房子里之后，你才能明白，一个可以把所有人都聚在一起的大客厅，对家庭成员来说有多么的重要。
客厅最好位于房间的正中，南向、可以看到阳光。
大而舒适，无遮挡、无死角的客厅，会让人们更愿意驻足，也更愿意分享交流。即便是在合租的房屋中，室友间的关系在有客厅的房间内，也会比无客厅（打隔断）的房间内要好上许多。
70-100平米的户型，客厅在20-30平米最佳；
150以上的户型，客厅面积甚至可以达到35-40平米。
在保证其他空间足够的前提下，客厅越大越好。且应方正、开放、采光好。最好的客厅，是家庭成员围成一圈后，可以开圆桌会议的客厅。
如果客厅具备更多的功能空间，比如临时的健身空间、有孩子以后的爬行空间、朋友聚会桌游空间，那就真的是再好不过了。
居室多未必好，但客厅大一定好。
三室两厅但客厅面积很小，和两室两厅但拥有多功能的客厅，后者的生活幸福感会更高。
（二）收纳能有多足就多足
房子是用来住的，家是用来生活的，全家老少的大小东西是需要放在家里面的。
如果没有足够的仓储空间，那么女主人的衣物、男主人的电器、孩子们的玩具、老人家的古董，便只能散落地摆在房间各处，万一再养上一只喜欢拆家的哈士奇，或者是性格活泼的美短，嘿，整个家里必然会鸡飞狗跳、人仰马翻、噼里啪啦，、热闹非凡。
所以，我们在买房的时候，一定要留心收纳空间的多寡，收纳能力的大小。
注意一下，我们所说的收纳空间，不是一味打柜子，得充分考虑生活习惯，在哪个位置，大概会做些什么事情，需要固定摆放什么东西，再去考虑要做怎样的收纳。
功能的布局比单纯的装的多，要更重要。
有一款设计，我至今记忆犹新，就是在Loft的每一个楼梯下面设置一个抽屉，这样既节省了空间，又增加了仓储，真的是匠心独运、别具一格。
（三）邻里关系越和睦越好
对于很多的买房者来说，邻里纠纷是个挺无解的事儿，抽邻居就跟抽“盲盒”一样，偶然性太大。
对于很多有“奇葩邻居”的人来说，如果有一个作息规律、喜静、素质高的好邻居，哪怕是房价贵上几万，也是值得买入的。
但是邻里相处很多情况下是依靠物业和业主委员会的。有人组织有人张罗，渐渐把大家拉在一起，邻居间熟悉了，很多原来看起来是问题的问题都不叫事儿了。
跟处朋友一样，关系好的人，即使有小摩擦，也会很快消化掉。挺怀念小时候街坊四邻那种关系的，自己爸妈加班回不来，还能去邻居家蹭口饭吃。现在就挺难的。但这也就是我一个期望罢了，还真没听说哪个开发商能张罗这种事儿。
不过建议大家在买房前打听一下周围的邻居，确认自己处不处得来，这个事儿很多人都会忽略，但往往最后住的闹心多半是邻居闹的。
除了以上三点外，我再多举几个小小的买房经验：
1）以前是 “先上车再换车”（先买烂房子，再换好房子），现在是“要上车就上好车”（要买房，就买好房）。
我认识很多北京的朋友，他们都很后悔在买首套房的时候，选择了小的、远的、偏的，弄得自己和家人住着不舒服，也不方便。而想要置换房子，又被二套的*给卡住了，能的自己动弹不得。
你一旦“上了车”（买了房），就很难再“换车”，所以，请务必在买首套房的时候，尽量买一套自己能力范围内最好的房子。
2）学区房真的比年轻人想象中的要重要得多得多得多！
找我咨询买房的朋友，大致分为两类，指明了要买学区房的，和指明了不考虑学区房的，他们的态度都很坚决，都不容置喙，而很有趣的一点是：
考虑买学区房的，大多是结了婚有了孩子的人；不考虑买学区房的，大多是没结婚或者刚结婚，还没有孩子的人。
很多的专家、学者、*、大V都唱衰学区房，而且这一唱，就唱了几十年，但学区房的房价，也涨了几十年，别看学区房的*越来越严格，什么五年一学位、什么多校划片、什么派位入学，都是扯淡。
学区房的房价，依旧是面不改色心不跳地穿越熊牛稳步上涨。
