名下无房后怎样认定二套贷款?
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发布时间：2022-04-23 05:49
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时间：2023-10-17 08:57
如果您名下无房再买房是可以按照首套执行的，首套最高可贷120万元
一、公积金贷款额度计算：
市属公积金贷款额度计算：
Ø 贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
Ø 个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；
Ø 两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
Ø 公积金首套最高可贷款120万元（二套公积金贷款取消评级，最高贷80万）；
上述三者取其低者为最终贷款金额。
省属公积金贷款额度：
Ø 贷款成数决定--几套购房决定贷款成数（同市属）
Ø 需要在打网签之前就要让借款人试算贷款额度。（在客户有用国管公积金购房意向时便可以咨询具体额度）
Ø 试算个人贷款具体额度，满足的条件：
（1）主借款人到场
（2）提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证，均为原件
Ø 试算个人贷款具体额度方式：
（1）北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行
（2）咨询电话：84014115
（3）登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
Ø 目前国管公积金暂停评级，所以首套最高贷120万元，二套最高80万元；
上述三者取其低者为最终贷款金额。
二、申请公积金贷款的条件有哪些？
4个条件同时满足：
Ø 借款申请人的公积金在北京缴存；
Ø 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
Ø 目前在缴存状态；
Ø 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
希望以上答复对您有所帮助，期待您的采纳，谢谢~
