重庆万州的房价怎么样?(滨江路一代)
发布网友
发布时间：2022-10-16 04:30
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-15 21:40
在重庆，预计未来三年修建4000万平方的公租房，五年后可以2500左右价格购入。这一*出台后，重庆商品房开发商雪上加霜，房价从一万以上直接降至6000至7000元，目前价格基本上趋于平稳。但由于目前**出台不久，许多二三线城市尚未受到波及，在作垂死挣扎。而处于三线城市的万州，房价基本上可以媲美重庆了，这也导致万州房市低迷，许多人宁愿选择在重庆购房。而二手房市场也受到波及，很多房产中介最近几个月都零交易，由此可见，万州房价降价是必然趋势。预计2012年后，万州房价将大幅下降，在2013年逐渐趋于平衡，然后至2015年期间出现微小波动，但基本上不会再出现大幅上涨趋势。
从收入角度分析，万州大多人群月收入在1500元左右，不吃不喝四个月的收入可以支付一个平方的房价，导致了很多已严重偏离经济收支平衡的规律。而且很大一部分炒房者手中囤积的二手房数量也不在少数，当三线城市房价受到波及后，许多炒房者将急于抛售房产，所以必然导致大幅下降。大幅下降后将会出现短暂的上升，但不会太大。直至2015年左右将基本平稳。
从经济资源角度看，万州总体资源不足以支撑一个媲美大城市的房价，并且万州各区逐渐向周边发展，最近几年总体均价呈现快速上涨态势，而吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期万州房价将稳定在均价3000元左右比较合理。
纵观中国总体房价，泡沫巨大。美国人均年收入（全美国民）约为5万美元（世界排名第4）、是中国的34倍,而中国人均收入仅排列近130名。而中国公寓单价远公寓单价都远超美国别墅 ，美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。这样计算出来，美国住房的单价折合*民币大约6800元/平方米。万州三线城市的清水房价格几近美国精装别墅，能持续保持？答案是否定的。而且美国的住房不像中国，按照所谓建筑面积计算，而是按照使用面积计算的，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。
综上所诉，中国房价必然下跌，在万州购房者在2012至2013年采取行动是最佳时机。
热心网友
时间：2023-10-15 21:41
热心网友
时间：2023-10-15 21:41
