买房因为贷款政策导致毁约算违约吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 05:34

共5个回答

热心网友时间：2023-10-09 10:07

1、应具体情况具体分析：由于我国《合同法》中对于*调整是否属于“不可抗力”没有明确规定。有些*认为房贷新政不是“不可抗力”，但是否属于“情势变更”要具体情况具体分析，对于买受人确有证据证明纯粹因受限贷、限购、禁购等**直接影响，而导致迟延履行或无法履行的，可参照《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，将其认定为“不可归责于当事人双方的事由”
2、《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

热心网友时间：2023-10-09 10:07

要看买卖合同中关于付款方式的安排，如果当时已经约定办理60%的贷款，由于*导致你无法按照原约定贷款而导致的违约的话，你不需要承担违约责任。国家*的调整构成不可抗力。

热心网友时间：2023-10-09 10:08

如果单从法律的角度来说，责任在你的。
但是，目前这种情况是一个因国家*调整导致的普遍现象，已有不少此类事情对峙公堂，相信很快国家就有法律解释的。估计会完满得到解决的。

热心网友时间：2023-10-09 10:08

你们合同上约定的定金是多少啊？
《担保法》第91条规定“约定的定金不得超过主合同标的额的20%”，超过的部分，人民*不予认定。
你们双方既然签订了合同，为什么你没合同呢？没合同很难举证的。
违约金和定金不一样，违约金是合同中约定的，而定金一般是在合同没有签约前预先支付的，所以，如果你们在签订合同时没有约定定金的，你所交的80万元首付款就不能认定为定金，也就是你们双方没有定金的约定。
一般在合同中有违约金的约定，所以你还是好好看看合同中的内容，如果没有合同的话，那看你们是否在房产局办理登记，如果有的话去调取备案登记即可。

热心网友时间：2023-10-09 10:09

国家执行新*，责任不在你。这个问题不是你一个人所遇到的，你可去律师事务所去咨询一下该怎么应对。