房产证上可以写未成年人的名字吗
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发布时间：2022-04-23 05:32
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热心网友
时间：2023-10-16 14:27
《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
热心网友
时间：2023-10-16 14:27
符合条件的前提下，可以写未成年人的名字：
1、在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字；
2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记：
（1）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；
（2）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
《房屋登记办法》（建设部令第168号）：
第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
扩展资料
（1）买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料：百度百科-《房屋登记办法》
热心网友
时间：2023-10-16 14:28
可以的。可以在买房时将房屋登记在未成年人名下，由未成年人的法定代理人（一般为未成年人父母）代理其选房，就合同的各项条款与开发商达成协议，最后在房产证上署上自己子女的姓名。法定代理人也可以代理未成年人与开发商签订《商品房买卖合同》。但一般律师协助开发商与未成年人的法定代理人签订《商品房买卖合同》会要求附上公证书。也可以将房屋所有权转移给未成年人，转移的方式按下列《房屋登记办法》第三十二条的规定执行。
根据《房屋登记办法》第十三条：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”
第十四条：“未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”
第三十二条：“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。”
但还需注意：
1、由于各地房屋限购*，未成年人可能只能拥有这一套房屋的所有权。也有可能未成年人后续购买第二套房屋时需要多交房产税。
2、无论房屋所有*是未成年人一人或是与父母或是与其他人共有房屋，父母都不能随意处置房屋。
3、因未成年人没有职业和收入，选用银行贷款方式支付房屋价款则银行有不能按时收回贷款的风险。故《商品房买卖合同》选用贷款方式则需由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出借款申请、办理父母和子女关系公证及父母与子女共有产权及代为还款的承诺公证。
4、注意《中华人民共和国民法典》对成年人与未成年人的年龄标准的规定。第十七条 ：“十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的 自然人为未成年人。” 第十八条：“成年人为 完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为 主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。”
希望本次的解答能帮助到您。
