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房贷贷款条件有哪些要求

发布网友 发布时间:2022-04-23 05:27

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热心网友 时间:2022-06-16 05:53

房贷贷款有以下条件:有合法的身份;有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;提供购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,首付款比例不低于20%);同意以贷款行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;借款人已交付了房屋首期购房款20%以上,并且办理了住房按揭贷款后,开发商要求将房子抵押给银行。
【拓展资料】
一、审批完要多长时间才可以放款
很多人认为房贷批了,就马上可以领取到审批的贷款资金了,这其实也是一种错误的想法,贷款审批后,需要先办理抵押登记,抵押登记完成后,放款快慢还取决于两个因素,一是贷款种类(纯商业贷、组合贷);二是银行贷款额度。
1.贷款种类:纯商业贷款买房,在银行领导审批结束以后,如果恰好分行有额度的,那么一般都可以直接提取放款了,正是因为商贷放款比较快,所以开发商都喜欢购房人使用商贷;如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款,那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度,这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批,而且即使公积金中心审批了,也需要等建筑物封顶后才会予以放款,所以组合贷的时间往往都很久。
2.银行额度:很多人感到不解,银行不是放贷的机构吗怎么会没有贷款额度,还需要再等待;这其实与总行给予的额度有关,举个例子:比如当地房地产市场最近很火爆,买房子的人特别多,扎堆买房,短期内申请房贷的人数飙升,这时银行就容易出现信贷额度不足(一方面银行的贷款额度来源于存款的额度,存贷比有一个限额比例;二是有的银行为了控制信贷风险,对各个行业,特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额,超过低限,不再接件;超过中限,现有已接件的不再审批;超过高限,已审批未放款的暂不放贷),所以一旦遇到这类情况,只能老老实实地等(等旧客户归还释放额度出来),要说等多久,一般没有具体时间,反正现实中等几个月也不少见。
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