四大行首套房贷款利率上调至5.2%,对此你怎么看?
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发布时间：2022-04-23 05:31
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热心网友
时间：2022-07-08 10:09
根据新闻媒体的报道，这一次是在行将首套房的房贷利率上调至5.2%。可以说在知道这个消息之后，对于很多人来说都是非常难以接受的，主要是现在买房已经是非常困难的事情。在这样的情况下，还上调首套房的利率，的确会让很多人在买房的时候承担很大的成本。我们都知道，买房对于很多人来说都是极为重要的，毕竟人生拥有一套房就相当于拥有了一个家。那么今天我们就来探讨一下这一次四大行将首套房屋贷款的利率上调至5.2%，都会造成哪些影响？喜欢的可以点赞和关注。
第一，会大大的加重我们的购房成本。
我们都知道，一般情况下在买房的时候，很多人都会选择20年或者30年来进行还款，在这样的情况下，如果上调房屋贷款比例的话，那么肯定会导致自己还款的时候需要多还一点钱，最起码是要多还几万块钱的。虽然这些钱分担在了三十多年的时间当中，但是很多人其实也明白，我们一般情况下都是先还利息的。所以如果上调房屋贷款利率的话，那么也就意味着我们需要支出很多的成本。
第二，为什么要选择上调房屋贷款利率？
其实我们也明白，银行之所以这样做，就是为了避免有一些人通过其他人的名称来进行购房，这样就可以达到降低炒房的目的。同时银行这样做也是为了能够避免在现代出现一些购房的热度。因为现在很多银行的贷款额度其实已经使用完毕了，所以上调贷款利率的话就可以让很多人在短时间内放弃购买。在这样的情况下就可以保证市场当中有一定的流动资金，同时银行也不会承担太大的风险。
第三，如何评价四大行这样的操作？
首先在这里我们必须要有一个清晰的认识，虽然银行这样做上调了贷款的利率，但是对很多人来说，其实付出的也是几万块钱。很多人都认为银行这么做就是为了多收钱，其实这只是一部分。银行的主要工作还是维护金融的稳定。如果大量的房屋贷款被羁押在银行当中，可能会让他们承担很大的风险，所以才会想要通过这样的方式来降低现在的购房热度。当然对于第一次买房的人来说，这样做可能有一些不公平，但是我们都知道金融的稳定性要远超过个人的付出。
热心网友
时间：2022-07-08 11:27
自从2017年开始，国家*从很多方面对房地产行业进行了*，已经取得了一定的长效，一波又一波的**都对房地产业产生了前所未有的冲击。今年监管机构央视和银*联合发布了一份文件——《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，似乎给2021年房地产行业定下了基调，2021年的*将会更加严厉。
在这份文件中，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。这无疑是真正打中了房地产企业的七寸，没有了融资渠道的房地产企业，将会面临巨大的困难。
作为国内最大的四大行，往往是最先响应国家*的，除了控制住流向往房地产行业的资金之外，对于个人购房的按揭贷款也比往年更加严厉，而且也集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率。首套房贷款利率从原来的LPR+40BP（基点）上调为LPR+55BP，即年化利率调整为5.2%，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP，即年化利率调整为5.4%。
有银行业业内人士说，这次四大行是同步调整的，估计下一步很多商业银行也将会逐步调整到到这个相应的水平。根据工行的工作人员说，工行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款具体首付款比例和利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。
不光是这四大行率先上调首套房贷利率，还是还没有上调利率的其它商业银行，现在普遍在房贷额度上都非常紧张。
在国内的其它地区，包括上海、杭州等经济发达地区，四大行并没有接到调整首套房和二套房的购房贷款利率，都还在执行去年的利率。
那这次四大行被指导在广州地区提高首套房和二套房贷款利率，很明显有试验性质，一旦通过这次试验得到的相关数据很理想的话，那决策层肯定会向全国范围内推广。
调整购房按揭利率对房地产行业具有非常大的影响，最直接的就是导致去化率严重下降。按揭贷款对于利率是非常敏感的，利率调高会导致很多人放弃购房打算，或者推迟购房时间，那这种情况下，如果开发商愿意降低价格，弥补购房者的损失，那房子的去化还有可能保持正常，但从某种意义上来说还是导致了房价的下跌。
热心网友
时间：2022-07-08 13:02
热心网友
时间：2022-07-08 14:53
热心网友
时间：2022-07-08 17:01
