拆迁后分配的房子有房产证吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 03:03

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热心网友 时间：2023-10-04 17:29

有的。

交房以后三个月内可以办妥房产证。

拆迁房和其他的房产一样,也是有房产证的。拆迁安置房取得产权,并且没有规定*对外出售。*转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,是完全可以上市交易的。

拆迁房可以买卖吗? 拆迁房 是可以买卖的,但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁房主要分为两大类,一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地*相关的地方*约束。

扩展资料：

房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理。因此法律没有也不能规定由开发商为他人办理产权证书。

就目前的拆迁管理来看，开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的，拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。

开发商和被拆迁人可以在回迁合同中约定由开发商为回迁户(被拆迁人)办理房屋所有权证书及其期限，如果合同有约定的，按照合同约定办理，如果合同没有约定的，按照法律规定，拆迁人(开发商必须在房屋交付后的90日内将房屋所有权证书登记的资料交房屋所有权登记主管部门备案，具备办理产权证书的条件。

拆迁分配的房子是会有相应的时间出房产证，一般在签订拆迁协议的时候，里面就会有关注房子拆迁分配房产证领取时间。拆迁分配的房子但房产证却迟迟没有拿到自己的手上该怎么做，为对自己有利应该找华律网律师进行指导。

参考资料来源：百度百科—— 拆迁房

热心网友 时间：2023-10-04 17:29

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内*转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

尚未取得产证的拆迁安置房，根据《物权法》第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。

房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

扩展资料

拆迁安置房的交易风险

随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，*修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关*，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。

与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。

虽然拆迁安置房交易受到*，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。

虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：

第一，房价上涨容易诱使卖方违约。

按照*的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。

拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

第三，易受不确定因素影响。

交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。

最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，*将不得不通过外交途径送达。

而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观**的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。

笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

参考资料来源：百度百科——安置房

热心网友 时间：2023-10-04 17:30

热心网友 时间：2023-10-04 17:30

热心网友 时间：2023-10-04 17:31