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要是刚买的房子贷款都办好了,一年后房价下跌,那贷款会不会相应减少?

发布网友 发布时间:2022-04-23 02:57

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4个回答

热心网友 时间:2023-10-12 13:29

我只能说你想多了,要是事情可以这么美好,全国人民都可以大胆贷款买房去了。

但理想很美好,现实很残酷,实际上银*贷不会因为房价的下跌而下跌。

你的房价在你办完按揭贷款之后,就跟贷款没有多大关系了,因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的,你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已,所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。


比如你在办理按揭贷款的时候,房子总价是300万,你从银行办理按揭贷款210万,30年的贷款期限每个月还款11145元,如果你没有提前还款,那以后不管你的房子总价上升到500万,还是下提到200万,你每个月都还11145元。


而且房价下跌之后,贷款不仅不会减少,银行还有可能会追加你的担保措施,比如你现在的房价是300万,贷款210万打了7折,如果5年之后,你的房子变成200万,那这个时候你的房子已经不足以偿还银行贷款。

因为第六年的时候,你银行贷款剩余的本金还有190多万。


但是按照银行贷款打7折的审核标准,你200万的房子最多只能贷140万的贷款,意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距,所以银行有可能会追加担保措施。

当然在实际的操作过程中,只要你正常还款,银行基本不会追加担保措施的,除非你恶意欠款不还,那银行就会追加担保措施。

可能有的朋友会说,如果房价下跌就直接不还银行贷款了,这样不就省事了吗?

有这种想法的人,我只能说你太调皮了,银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消,如果你连续六个月以上不还房贷,银行就会把你起诉到*,请求*拍卖你的房子,用于偿还银行贷款,如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款,那银行还会要求你补足贷款缺口。

比如第六年你的房子跌到200万,你选择第一个月开始就不还贷款,到了第七个月,银行把你起诉到*,对你房子进行拍卖,此时你还欠银行贷款余额190万,而*把你的房子拍卖之后,估计只能得到180万左右,那剩余的10万缺口,你还是必须还给银行,要是你不还,你的征信就会受影响,还有可能变成失信被执行人黑名单。

热心网友 时间:2023-10-12 13:30

不会,贷款办好了,那本金和贷款是固定的,不会变,只有你还了多少才会减少多少。

热心网友 时间:2023-10-12 13:30

不会的。因为自己已经和银行签订了协议,贷款额度是固定的。所以贷款是不会少的。

热心网友 时间:2023-10-12 13:31

那么贷款不会相应的减少,因为自己贷款的利息跟房价不会有很大的关系。
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