未交的房子,在还贷款,降价卖怎么操作?
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发布时间：2022-04-23 02:57
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热心网友
时间：2023-07-28 13:38
这种情况首先必须要确认的一点就是，确认想要买卖的房屋是否具备房产证！如果没有房产证，就算是没有背负着贷款的房子，也无法做到法律意义上有保障的买卖！
而对于贷款还没有还完尚在抵押中的房子，理论上是不能买卖的。但是现实中，往往可以通过一些办法解决这些问题。
转按揭。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人，申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。说起来很简单，但是各地的银行有不同的规定，可能这个地区的银行行得通，换另一个地区，或者另一个银行就不一定了。而且选择这种方法，往往个人是办理不了的，需要委托中介代理公司向银行提出申请转按揭事宜，很多银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
买家的首付来偿还剩余贷款。这是现实里很常见但是也具有一定风险的办法，并且只适用于剩余贷款数额较低的情况。原房产权人可以利用购房者的首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。这种交易方式对于购房者来说风险最大，因此买家选择这种方式前也要考虑清楚，谨慎行事。
找担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，具体由谁出资，由买卖双方协商。
热心网友
时间：2023-07-28 13:39
