二手房交易完成后买房要拿到什么证件
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发布时间：2022-04-23 02:47
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时间：2023-10-12 06:54
二手房交易完成之后，买方手里应该有新的不动产权证及买卖合同、完税证明。
1、通常二手房交易的流程，是通过中介公司签订与买方和卖方的三方合同，之后买卖双方准备齐各自的资料去银行审批，签订贷款合同。
2、当拿到审批报告后再去房地局过户，一般买方1个月就可以拿到自己的新房产证，然后拿着新的房产证去做抵押，银行放款给卖方。
3、交易结束。买方应该有：中介公司出的3方合同，银行出的贷款合同，房产证，土地证或新的不动产权证及相关票据。
扩展资料：
二手房正常过户的交易税费
1、营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积 （08年4月后新*房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7、登记费：（工本费）80元 ，共有权证：20元。
参考资料来源：百度百科-二手房
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时间：2023-10-12 06:55
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时间：2023-10-12 06:55
2.阁楼、车库、产权车位*或合同。
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时间：2023-10-12 06:56
更多相关内容请登录楼盘网。追问除了这俩证，契税要什么证件或*吗？听朋友说契税还能退税，是怎么回事啊？先谢了。
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时间：2023-10-12 06:56
