一般二手房增值税和个税分别怎么收取

发布网友 发布时间：2022-04-23 02:52

我来回答

共3个回答

热心网友 时间：2023-09-24 00:18

您好！这个是根据房子的情况来看的。首先要看房子的性质，是属于商务公寓或者办公性质还是属于住宅。

商务公寓：*是差额5%征收。个税分核定：1.5% 核实：差额的20%

住宅： *，普通住宅看是否满两年，满两年免征，未满两年5%，个税核定1%，核实差额20%。非普通住宅，满两年差额征收5%，未满两年全额征收5%。个税满五年家庭唯一免征。其中一个条件不满足则不能免。普通住宅1%，非普通住宅1.5%。

热心网友 时间：2023-09-24 00:18

买卖二手房的印花税是双方各交纳总交易价的万分之五，契税归购买者(产权承受者）承担，*及其附加税和个人所得税归出售者承担。

热心网友 时间：2023-09-24 00:19

二手房在交易买卖中需要缴纳的税费比较多，大家在买卖二手房的过程中需要了解清楚缴纳的税费及计算，准备好相关的资金。其中二手房*和个税应该怎么计算呢？
1、*：如果是满两年的普通住宅，免收*；如果是满二年的非普通住宅，*为(现网签价-原值)/1.05X5%；如果是不满二年的房产，*为现网签价/1.05X5%。

2、个税：满五年唯一的住房，免收个人所得税，非此情况就会有个税：普通住宅个税为（网签价-*）X1%；非普通住宅个税为（网签价-*）X1.5%。

二手房*

二手房买卖都需要交什么税？

二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。

1、营业税

根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、土地*

土地*的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地*。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地*;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值