工程项目建设用地指标容积率,建筑密度,绿地率的标准
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发布时间：2022-04-23 02:52
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热心网友
时间：2023-10-12 10:04
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
热心网友
时间：2023-10-12 10:04
例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
建筑密度一般在30%左右，绿地率的话35%。
热心网友
时间：2023-10-12 10:05
如果是多层商住用地，中心地区的容积率1.8以下，建筑密度35%以下，绿地率35%以上
如果是高层商住用地建筑密度可以更高，其他指标浮动不大，我知道的深圳地区出现过容积率7的高档住宅区。纯商业用地的建筑密度可以有很大的上调空间。
另外要考虑遮光问题，我这里要求内部间距2倍檐高，对外2.43倍，是属于比较高的日照间距，要想达到利益最大化建议到有资质的部门做日照分析，有其他问题可以去规划部门问寻开发地块当地的控制性详细指标。
