贷款买的房子,贷款还没还清,可以赠与给我弟弟吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 02:50

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热心网友 时间：2023-10-12 08:41

贷款还没还清的房子是否可以赠与弟弟，这个问题，要从以下三方面考虑：
1、购房资格
弟弟是否有资格，如果不符合当地的限购*(如无当地户口、或社保)是无法过户的，这个是第一个要考虑的。
2、银行贷款
当初申请贷款的时候，银行对房屋是做了抵押登记的，我们可以理解成银行目前是你房产部分产权的权利人，所以要想转移产权，必须还清银行贷款或征得银行同意(指转按揭)。
①先说还清贷款的情况。如果贷款还清，且父母有购房资格，可以赠与。
如果你有钱还，流程是：申请提前还款→银行扣款，出解押材料→去房管局办理解抵押手续。
如果你没钱还，你需要找担保公司借钱做赎楼业务，但是担保公司的钱不能用太久，如果能顺利将房产赠与到你父母名下，就需要你的父母去银行做抵押贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款是一个问题，银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。
②再说不还清贷款的情况。这种说的是“转按揭”，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多*，目前能做转按揭的银行很少。并且转按揭只能是买卖的交易，赠与是不行的。
3、费用问题
房龄不满5年时赠与较为划算，根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与不收取个人所得税，只需要缴纳契税即可。但要注意，在下次出售时，需要缴纳全额的个人所得税。
如果房龄满5年，且子女名下没有其他房产时，建议走买卖的形式过户。
除此之外还可能产生的费用：赎楼担保费、评估费、公证费、转按揭服务费等。

热心网友 时间：2023-10-12 08:41

这个是不允许的。你只要再把贷款还清以后才能赠予给你弟弟。因为房本儿写的是你的名字，也是以你的名字在银行做的抵押，你的欠款没有还清，银行是不会给你解压的，不会给你解压，注定房产局也不会给你过户。只有在银行做完解压手续，拿着房本去房产局过户，房产局才会按赠与的方式写上你弟弟的名字。

热心网友 时间：2023-10-12 08:42

这种情况下肯定是不可以的呀，如果你的贷款还清的话，你就可以把房子转给你的弟弟了，如果现在还有贷款的话就是不可以的，肯定是需要把贷款全部还完才可以。

热心网友 时间：2023-10-12 08:43

当然是可以赠予的，只不过那这个贷款也要事先转成你弟弟的名义。

热心网友 时间：2023-10-12 08:43

货款还没有还清是不可以赠与的，因为没有办法办理过户手续