小产权房买卖合同纠纷法院审理吗

发布网友发布时间：2022-10-03 01:26

共2个回答

热心网友时间：2023-10-09 12:59

以上二个法条是对集体土地流转的禁止及*，并未对集体土地上所建房屋进行转让进行禁止和*。法律及行*规并没有禁止小产权房屋买卖的明确规定。

热心网友时间：2023-10-09 13:00

由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确，现阶段各地*对于有关买卖案件的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、*的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益损失。
但是，山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔2005〕201号）则规定：“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。”
当前多数*是以认定“小产权房”买卖不是同一集体经济组织的成员的，买卖合同无效为原则