新房建筑面积是怎样确定的谁审核

发布网友发布时间：2022-10-03 16:48

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好二三四时间：2022-10-03 21:09

预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时，由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

热心网友时间：2024-03-17 10:45

1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。

热心网友时间：2024-03-17 10:45

1. 居住面积.指建筑内所有的厅和室的面积总和.2. 套内辅助设施占有面积.指厨房、卫生间、阳台等占用面积.其中阳台面积计算是在测量面积基础上折算得到,内阳台折算比例为70%,外阳台为50%.3. 墙体占用面积.独立墙体按实际占用面积计算,公用墙体按照实际占用面积的50%计算.4. 公摊面积.包括楼梯、走廊、电梯井、变电室、设备间、公共门厅、地下室(不包括停车场)、值班警卫室和建筑物内垃圾道的面积.

热心网友时间：2024-03-17 10:46

按国家建筑面积计算规范确定，由房管部门审核办理房产证

热心网友时间：2024-03-17 10:46

按国家建筑面积计算规范确定,由房管部门审核办理房产证